UBICACIÓN
Lote 6 – Manzana 141
Zona Penuelas / subida a Menchaca
Querétaro, Qro.
Superficie: 595 m²

DESCRIPCIÓN GENERAL
Excelente terreno en venta de 595 m², ubicado en la parte alta de la zona Penuelas–Menchaca, sobre la vialidad que sube por Carretera Corregidora Norte, en una posición estratégica que ofrece mayor privacidad, mejor ventilación y vistas despejadas.

La propiedad se vende muy por debajo del valor de mercado, lo que representa una verdadera oportunidad inmobiliaria, ideal para inversionistas o proyectos de vivienda.
Terreno grande, con excelente relación m²/precio y condiciones privilegiadas.

Venta solo con recurso propio.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
t•tSuperficie: 595 m²
t•tPrecio de venta: $1,760,000 MXN
t•tValor por m²: $2,958 MXN/m²
t•tValor de mercado: $3,200 – $4,000 MXN/m²
t•tAhorro inmediato: $140,000 a $620,000 MXN
t•tTopografía: Terreno amplio y bien ubicado en zona alta
t•tCondición: Ideal para construcción
t•tEstado legal: Documentación en orden
t•tServicios en zona: Agua, luz y drenaje disponibles
t•tAcceso: Desde Carretera Corregidora Norte hacia Menchaca
t•tTipo de compra: Solo recurso propio

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
La zona Penuelas–Menchaca es una de las áreas con mayor crecimiento urbano al oriente de Querétaro, impulsada por proyectos habitacionales, comercios, vialidades y nuevas inversiones.

A su alrededor encontrarás:
t•tCarretera Corregidora Norte (vialidad principal)
t•tAcceso hacia Libramiento Norponiente y Carretera 57
t•tComercios locales, tiendas, farmacias y mercados
t•tÁreas residenciales en pleno crecimiento
t•tEscuelas y servicios cercanos
t•tExcelente conectividad hacia Penuelas, Hércules, Centro y zona industrial
t•tRutas de transporte público
t•tZona con fuerte desarrollo habitacional y de inversión

La ubicación en la parte alta brinda un entorno más silencioso, fresco y con mayor privacidad.

IDEAL PARA
t•tInversionistas que buscan alta plusvalía
t•tConstrucción de vivienda amplia
t•tDesarrollo de proyecto con vista panorámica
t•tPatrimonio seguro a mediano plazo
t•tProyectos residenciales económicos o de nivel medio
t•tPersonas que desean mayor terreno por menor costo por m²

BENEFICIOS DESTACADOS
t•tTerreno grande de 595 m²
t•tUbicado en la cima: mejor ventilación y vistas
t•tPrecio muy por debajo del valor de mercado
t•tAhorro inmediato desde $140,000 hasta $620,000 MXN
t•tPlusvalía proyectada: 25% – 40% en 3–5 anos (valor estimado de $2.2 a $2.5 M)
t•tExcelente opción para inversión segura
t•tZona con crecimiento constante y real

PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Comprar a $2,958/m² en una zona cuyo valor real ya se encuentra entre $3,200 y $4,000/m² garantiza una ganancia inmediata y un crecimiento sólido.
Es un terreno “por debajo de valor” con proyección ascendente por la expansión urbana del corredor Penuelas–Menchaca. Victor Manuel Zamacona Cruz
442 220 8249 (ref:601174)