UBICACIÓN
Calle Albaniles
Lote 8 – Manzana 94
Colonia Penuelas, Querétaro, Qro.
Superficie: 427.50 m²

DESCRIPCIÓN GENERAL
Oportunidad única en Penuelas: terreno amplio de 427.50 m², ubicado sobre calle, completamente plano, con excelente frente y topografía ideal para construcción.
Su precio de venta es muy por debajo del valor catastral y del valor de mercado, convirtiéndolo en una oportunidad inmobiliaria real para inversión.

Solo se acepta recurso propio.
Ideal para construir vivienda, bodega, comercio ligero, ampliación patrimonial o desarrollo con excelente retorno a mediano plazo.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
t•tSuperficie: 427.50 m²
t•tPrecio de venta: $1,500,000 MXN
t•tValor por m²: $3,030 MXN/m²
t•tValor de mercado estimado: $3,300 – $4,200 MXN/m²
t•tUbicación: Lote a pie de calle
t•tCondición: Terreno plano
t•tEstado legal: En regla
t•tForma del terreno: Regular
t•tServicios: Disponibilidad de agua, luz y drenaje en la zona
t•tTipo de compra: Solo recurso propio

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
La colonia Penuelas es una zona estratégica en crecimiento, ubicada al oriente de Querétaro, con excelente conectividad hacia vialidades principales y servicios esenciales.
En un radio funcional encontrarás:
t•tAvenidas principales: Libramiento Norponiente, Prolongación Bernardo Quintana, Carretera 57
t•tComercios y servicios: Oxxo, farmacias, mercados y comercios locales
t•tIndustria y logística cercana: Parques industriales, bodegas y centros de distribución
t•tEscuelas: Primarias, secundarias y preparatorias de la zona
t•tTransporte público con rutas directas
t•tA 12 minutos de Avenida 5 de Febrero
t•tZona con crecimiento habitacional y comercial constante

Su ubicación lo convierte en una excelente opción para quienes buscan accesibilidad, conectividad y plusvalía.

IDEAL PARA
t•tInversionistas que buscan alta plusvalía
t•tConstrucción de casa habitación
t•tDesarrollo de departamentos económicos
t•tProyecto de bodega o comercio ligero
t•tPatrimonio familiar de largo plazo
t•tInversión con retorno seguro

BENEFICIOS DESTACADOS
t•tTerreno amplio y plano
t•tUbicación sobre calle
t•tPrecio muy por debajo del valor catastral
t•tAhorro inmediato: entre $115,000 y $495,000 MXN
t•tPlusvalía proyectada a 3–5 anos: $1,600,000 – $2,000,000 MXN
t•tZona con crecimiento y demanda real
t•tExcelente para inversionistas expertos

PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
El costo por m² está por debajo del valor de mercado de la zona ($3,300 – $4,200/m²), posicionando esta propiedad como una oportunidad extraordinaria.
Adquirir hoy por $3,030/m² garantiza una ganancia inmediata y una apreciación sostenida gracias al desarrollo habitacional y comercial de Penuelas. Victor Manuel Zamacona Cruz (ref:601171)