C21;Cius Konut İmarlı 309 m2 Satılık Arsa​



Gemlik Eşref Dinçer Mahallesi’nde 309,79 m² İmarlı Satılık Arsa

Gemlik’in gelişen bölgelerinden yer alan bu 309,79 m² yüzölçümlü arsa, yatırım ve inşaat için kaçırılmayacak fırsat sunuyor. Parsel, bitişik nizam – 3 kat imarlı olup, hem bireysel yatırımcıya hem de müteahhitlere uygundur.


️ Arsa Özellikleri



Ada / Parsel: 1116 / 2


Yüzölçümü: 309,79 m²


İmar Durumu: Konut Alanı


İnşaat Nizamı: Bitişik


Kat Adedi: 3 Kat


Emsal (KAKS): Yönetmelik hükümlerine tabi (yaklaşık 1.00 – 1.50)


Fonksiyon Alanı Kullanımı: %100 – taban oturum 309,79 m²


Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe aranmaz, arka bahçe yönetmelik, yan bahçe yok


Jeolojik Durum: Mühendislik açısından alınabilir önlemli, formasyon: alüvyon




️ İnşaat Potansiyeli



Emsale göre 3 ila 6 daire üretim imkanı


2+1 ve 1+1 daire kombinasyonları ile farklı bütçelere hitap edebilir


3 katlı bina + çatı/dubleks opsiyonuyla modern yaşam alanı tasarlanabilir


Otopark ihtiyacı belediye yönetmeliğine uygun çözümlerle karşılanabilir




 Konum Avantajları



Merkezi Konum: Osmaniye Mahallesi’nin düzenli yapılaşan bölgesinde


Ulaşım: Gemlik Çevreyolu’na ve Bursa – İstanbul bağlantı hattına kolay erişim


Eğitim: Yakın çevrede okullar, kreşler ve etüt merkezleri


Sağlık: Aile Sağlığı Merkezi, eczaneler ve özel sağlık kuruluşlarına yakın


Alışveriş & Sosyal: Marketler, restoranlar, kafeler ve spor salonları


Doğa & Deniz: Gemlik sahiline dakikalar içinde ulaşım, ferah yaşam alanı




 Yatırım Avantajı



Gemlik’te arsa stoğu hızla tükenmekte olup, imarlı arsalara talep artmaktadır.


Bu parsel, hem kat karşılığı inşaat modeliyle müteahhitlere hem de orta–uzun vadeli yatırımcıya yüksek kazanç potansiyeli sunmaktadır.