À Montmagny, au cœur d'un quartier résidentiel calme et dynamique, à seulement deux minutes à pied de la gare SNCF (reliant Paris Gare du Nord en 15 minutes), cet immeuble de rapport représente une opportunité rare, tant pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat que pour un promoteur souhaitant exploiter un potentiel foncier.

L'immeuble, en monopropriété, est implanté sur un terrain de 240 m², ce qui constitue un atout précieux dans ce secteur en forte demande. Il se compose de trois appartements de deux pièces, répartis sur trois niveaux, avec un logement par étage. Chaque appartement est bien agencé, d'une surface de 30,61 m² pour les deux premiers et 33,45 m² pour le troisième, comprenant un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains avec WC.

Le sous-sol propose trois caves cloisonnées ainsi qu'un local de stockage aménagé, ajoutant des surfaces utiles et appréciées des locataires. Les parties communes sont en bon état, et chaque appartement dispose de son propre système de chauffage et de ses équipements individuels, garantissant une gestion locative simple et efficace. À noter également que les fenêtres ont été changées récemment, tout comme la porte de garage, contribuant à améliorer le confort.

Les diagnostics techniques (amiante, plomb, gaz, électricité, termites, ERP) ont été réalisés, avec un excellent classement énergétique (DPE en D) pour l'ensemble de l'immeuble.

Autre atout de ce bien : il dispose d'un garage fermé et de trois places de parking extérieures, un véritable avantage pour les locataires ou pour un futur projet de valorisation.

Actuellement, les trois appartements sont loués, générant un revenu locatif mensuel d'environ 2 500 euros, offrant ainsi une rentabilité immédiate et stable. Au-delà de cet aspect patrimonial, le terrain ouvre des perspectives intéressantes pour une opération d'extension ou de valorisation, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), bien entretenu, bien situé et déjà productif, cet immeuble combine sécurité, rentabilité et potentiel d'évolution. Une excellente opportunité à saisir pour tout investisseur ou professionnel du foncier souhaitant allier placement solide et perspectives de valorisation.