Nichée dans un immeuble en pierre, au sein d'une copropriété à taille humaine de 3 lots occupés par des propriétaires, découvrez cet appartement singulier T3 bis réparties sur 3 niveaux, offrant une surface Loi Carrez de 60,43 m² et une surface totale de 111,30 m² au sol.

Ce bien rare combine le cachet de l'ancien et une distribution optimisée pour un confort de vie quotidien. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse au 1er et dernier étage, avec une mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou détente. Deux chambres et une salle de bains à ce même niveau.
Une pièce aménagée au sous-sol, idéale pour un espace invité, avec sa salle de d'eau indépendante. Une grande buanderie fonctionnelle.
Pour compléter, un garage privatif, représente un atout rare en plein centre-ville.

Chauffage par chaudière et poêle, production d'eau chaude par cumulus, ce logement offre une solution énergétique classique, facile à entretenir.

Idéalement situé dans le centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles, avec la gare Saint-Jean accessible en 10 minutes, vous profitez d'une vie urbaine dynamique tout en conservant le confort d'un véritable cocon familial.