DPE OPTIMISABLE - Situé dans le cœur de Rodez, au 4ème étage d'un immeuble e l'avenue Victor Hugo, cet appartement de 3 pièces vous offre un espace de vie généreux et lumineux. Avec une surface habitable de 98 m², il comprend une entrée, un couloir, un séjour spacieux de 31 m², une cuisine neuve de 14 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC, deux chambres dont une de 22 m², ainsi que des espaces de rangement supplémentaires tels qu'un cellier et des placards. Le bien a été refait à neuf, offrant ainsi un environnement contemporain et fonctionnel. A ce sujet, de nombreux travaux d'isolation ont été fait. Merci de nous contacter afin d'en discuter quant au DPE car celui-ci peut s'optimiser.
Vous apprécierez également la présence d'une cheminée pour des soirées conviviales et la verrière qui apporte une touche d'élégance à l'intérieur.

Ce dernier étage vous permet de profiter d'une grande surface et d'une vue agréable sur la ville. L'appartement est également traversant, ce qui assure une bonne ventilation et une luminosité naturelle dans toutes les pièces. Vous trouverez au sous-sol une cave de 11 m², idéale pour stocker vos biens personnels. Sans travaux à prévoir, vous pouvez vous installer directement et profiter de l'immédiateté de ce logement. La situation de l'appartement est idéale pour ceux qui cherchent à être au cœur de la ville tout en bénéficiant d'un espace de vie généreux.

Le quartier est très vivant avec de nombreux commerces à proximité, tels que des supermarchés et des boutiques. Vous trouverez également une variété de restaurants et de cafés pour vous restaurer ou prendre un verre en compagnie. Les transports en commun sont très accessibles, avec plusieurs lignes de bus à quelques pas de l'appartement, facilitant ainsi vos déplacements dans la ville. Pour les familles, il y a plusieurs établissements d'enseignement à proximité, dont des lycées et des écoles primaires. Les espaces de loisirs ne manquent pas non plus, avec des parcs et des jardins pour des moments de détente. Le musée Soulages est également à proximité, offrant une touche culturelle à votre environnement. Avec son prix de 219 500 €, cet appartement représente une excellente opportunité d'investir dans un logement de qualité au cœur de Rodez.