"À VENDRE VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION À BOIS-COLOMBES

291 m² habitables | Jardin paysager | Garage double | À 5 minutes de la gare ""Les Vallées"" (Ligne L Transilien)
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- Une propriété contemporaine rare, dans un cadre résidentiel prisé -

Située au cœur d'un quartier recherché de Bois-Colombes, cette villa récente de 291 m² habitables incarne l'alliance parfaite entre élégance contemporaine, confort familial et excellence technique.
Conçue dans un esprit résolument moderne, la maison développe ses volumes sur quatre niveaux et s'articule autour d'un patio central, véritable puits de lumière naturelle et lieu de vie à part entière.
Pensée pour offrir une qualité de vie sans compromis, elle séduit dès l'entrée par ses lignes épurées, la fluidité de son agencement, et la générosité de ses espaces baignés de lumière.
Le tout dans un environnement calme, verdoyant, et à seulement cinq minutes à pied des transports pour Paris.
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- Une distribution fluide et lumineuse des espaces de vie -

Dès le rez-de-jardin, les volumes impressionnent par leur ouverture et leur clarté.
Le séjour, prolongé d'une salle à manger, s'ouvre largement sur un patio de 30 m² grâce à de grandes baies vitrées à double galandage, qui gomment la frontière entre intérieur et extérieur.
Dans le prolongement, une vaste cuisine dinatoire, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, bénéficie elle aussi d'un accès direct au patio. Ce premier niveau propose également une chambre de 13 m² avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC invités.
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- À l'étage, des suites confortables et une suite parentale d'exception -

Le premier étage abrite trois chambres, toutes pensées comme des suites indépendantes.
La suite parentale, véritable espace privé, comprend une salle de bains avec douche, balnéo, WC et un dressing de très belle taille, entièrement aménagé.
Deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains, dont l'une avec accès à une terrasse intimiste de 6,3 m².
Un WC supplémentaire complète cet étage, conçu pour garantir confort et intimité à chaque membre de la famille.
Une lingerie avec espace buanderie se trouve également sur ce niveau.
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- Un sous-sol polyvalent, pensé pour les loisirs, le travail et le rangement -

D'une surface totale de 102 m², le niveau inférieur offre une très grande flexibilité d'usage.
Il comprend notamment une salle de cinéma ou de réception avec cabine de projection (ou cabine son), idéale pour les soirées en famille ou entre amis.
Un espace bureau, avec la possibilité de créer deux cours anglaises, pourra convenir au télétravail dans des conditions optimales.
À cela s'ajoutent un cellier, une chaufferie, une cave et de nombreux espaces de rangement, parfaitement intégrés pour un usage quotidien sans concession.
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- Des combles prêts à être aménagés selon vos besoins -

Les combles, d'une surface de 75 m² (en cours d'isolation), représentent un potentiel supplémentaire très intéressant.
Pré-équipés avec arrivées et évacuations d'eau, ils pourront être transformés en deux grandes chambres avec salle d'eau, en salle de jeux, en atelier, ou encore en espace de travail.
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- Des extérieurs paysagers, pensés pour la détente et la convivialité -

Le jardin arboré de 80 m², exposé plein sud et parfaitement à l'abri des regards, prolonge les pièces de vie.
En complément du patio central, véritable pivot esthétique et fonctionnel de la maison, une cour de 70 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Un garage double de 34 m², directement accessible depuis l'intérieur de la maison, complète cet ensemble. Celui-ci est par ailleurs pré-équipé pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
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- Des performances énergétiques rares sur le secteur -

Conçue dans le respect des normes environnementales les plus exigeantes, cette villa bénéficie d'une étiquette énergétique classée B performance particulièrement remarquable pour le secteur de Bois-Colombes.

Parmi les équipements techniques figurent :
Une pompe à chaleur à haut rendement ;
Des panneaux solaires thermiques (6 m²), alimentent un chauffe-eau de 300 L ;
Une isolation renforcée conforme à la réglementation thermique RT 2005 ;
Des équipements de qualité, durables et peu énergivores.
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- Une situation privilégiée à proximité immédiate de Paris -

À seulement cinq minutes à pied de la gare ""Les Vallées"" (Ligne L Transilien), vous rejoignez la gare Saint-Lazare en moins de 15 minutes.
Le quartier bénéficie également de la proximité immédiate d'établissements scolaires de qualité, de commerces de proximité, ainsi que d'équipements sportifs et culturels.
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- Une propriété rare, réservée à une clientèle en quête d'exigence et de singularité -

Cette villa offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien contemporain aux prestations rares dans une commune où l'offre immobilière est majoritairement ancienne.
Son agencement, sa qualité de construction, sa surface habitable et ses performances énergétiques en font un bien véritablement unique à Bois-Colombes.

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Visites uniquement sur rendez-vous.
Dossier complet disponible sur demande."