*** LE GRAU D'AGDE - VILLA DE PLAIN-PIED AVEC DEPENDANCE ***

Dans un environnement recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, venez découvrir cette charmante villa de plain-pied au style typiquement Languedocien. Alliant le cachet de l'architecture traditionnelle au confort moderne, cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², la maison principale offre une superficie agréable de plus de 100m², entièrement de plain-pied, facilitant la vie quotidienne. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec de grandes ouvertures sur le jardin, d'une cuisine fonctionnelle indépendante, vous offrant un espace de vie de plus de 60m² prolongé par ses extérieurs, le tout climatisé.
Côté nuit, un dégagement avec de nombreux placards de rangements dessert l'accès à deux chambres confortables avec placard. La salle de bains, spacieuse, est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, offrant tout le confort nécessaire pour une vie paisible en bord de mer. Un WC complète cette villa.
Un atout majeur de ce bien : un appartement T3 attenant et communicant avec la maison. Ce logement indépendant comprend un séjour/cuisine, deux chambres dont une avec mezzanine et deux salles d'eau. Il peut facilement accueillir famille et amis ou être exploité en location saisonnière ou annuelle, tout en conservant l'intimité de chacun.
Le jardin, soigneusement entretenu, offre un espace extérieur agréable autour de sa piscine ou de son espace détente. L'accès à la propriété est facilité par un portail automatique, et le terrain est entièrement clôturé pour plus de sécurité. La maison est également équipée de volets roulants électriques, et bénéficie d'un forage, pratique pour l'arrosage.
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