À VENDRE Maison familiale 6 pièces 3 chambres + 1 bureau Saint-Mars-du-Désert Quartier Haute Noë
Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du quartier recherché de la Haute Noë, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein bourg de Saint-Mars-du-Désert, à moins de 10 minutes de Carquefou.

À proximité immédiate des écoles (dont la nouvelle école), commerces, crèches, transports, pôles santé, complexe sportif et voie verte, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et serein, idéal pour une vie de famille épanouie.

La maison, rénovée avec soin, est nichée dans un superbe jardin paysager de 2 200 m², sans aucun vis-à-vis, et bénéficie d'une exposition plein Sud, apportant une luminosité exceptionnelle toute la journée.

Agencement intérieur Fonctionnalité et confort :
Au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec placard intégré

Cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant

Salon-séjour exposé Sud avec cheminée insert

1 chambre, salle d'eau et WC séparé

Grand bureau, idéal télétravail ou activité indépendante

Buanderie indépendante

À l'étage :

2 grandes chambres symétriques avec rangements

Une pièce ouverte polyvalente (espace détente, jeux ou bureau secondaire)

Salle de bains et WC séparé

Extérieurs Un écrin de verdure aux multiples ambiances :
Terrasse de 25 m² avec store banne, exposée Sud, vue dégagée sur champs non constructibles

Jardin structuré : massifs, arbustes persistants, arbres fruitiers (figuier, poirier, reines-claudes, quetsches)

Terrain paysager, sans vis-à-vis, en lisière de prairies

Dépendances de 81 m² (53 + 28) pour atelier, garage, stockage

Cave à vin, poulailler en dur avec enclos, abri bois (12 m²)

Prestations et confort thermique :
Rénovation récente : sols 2023, façades 2020

Isolation toiture renforcée (ouate de cellulose)

Chauffage performant par chaudière fioul à condensation (2016), radiateurs à haut rendement

Consommation énergétique modérée

Assainissement collectif, fibre optique

Vitrages anti-effraction

Champs électromagnétiques très faibles (mesurés avec Cornet ED88TPlus5G)

Un bien rare, alliant charme, confort moderne et cadre naturel exceptionnel, à deux pas des services.
Parfait pour une famille en quête d'espace, de lumière et de tranquillité.

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