AULNAY-SOUS-BOIS SECTEUR SUD PROCHE CANAL DE L'OURCQ

Maison familiale de 149 m² avec garage et fort potentiel d'aménagement

Idéalement située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du canal de l'Ourcq et à seulement 10 minutes de la ligne T4, cette maison bénéficie d'un excellent accès aux transports et à toutes les commodités. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, notamment le lycée Henri Sellier à seulement 700 mètres, ainsi que des commerces de quartier.

Nichée dans un environnement verdoyant, à deux pas du parc Pierre Bérégovoy, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort urbain et nature.

Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une grande véranda lumineuse donnant accès à un séjour de 34 m², une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau.

À l'étage : trois chambres spacieuses (chacune de plus de 13 m²), une salle de bain avec WC, ainsi qu'une belle terrasse.
Les combles sont aménageables, offrant la possibilité de créer deux pièces supplémentaires (chambres, bureau, etc.).
L'accès par deux rues offre un réel avantage en matière de circulation et de stationnement.

Atouts supplémentaires :

-Un garage spacieux , idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage.
-Possibilité de stationner plusieurs voitures à l'extérieur.
-Un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant libre cours à votre créativité.

Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement avec potentiel de division en plusieurs lots.

Prix de vente : 403 000 €
Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !