EN EXCLUSIVITE : Maison lumineuse avec terrain constructible Proche du centre-ville de MONTPON-MENESTEROL.
À découvrir sans tarder : cette maison des années 70, idéalement située dans un secteur calme et en retrait, à seulement 5 minutes du centre-ville. Édifiée sur deux niveaux, elle propose une surface habitable d'environ 122m², agréable et baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée spacieuse pouvant faire office de bureau, ainsi qu'un sous-sol d'environ 55 m² offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, espace de rangement). A l'étage, l'habitation possède une cuisine ouverte sur un séjour convivial, prolongé par une terrasse sur pilotis, idéale pour profiter des beaux jours. Un dégagement dessert un bureau ainsi que trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.
La maison dispose également d'un carport et d'un garage d'environ 100 m².

Atouts supplémentaires :
-Panneaux photovoltaïques avec un revenu annuel d'environ 1 000 €
-Puits relié à la maison pour alimenter les machines et les WC
-Chauffage par chaudière à condensation (env. 10 ans)
-Très bonne isolation DPE : D

Terrain :
L'ensemble repose sur une parcelle d'environ 5 520 m² dont un terrain d'environ 3 000 m², avec 1 000 m² constructibles sur l'arrière. Étude de sol et bornage déjà réalisés : idéal pour un projet de construction ou pour une revente de terrain.
Un bien rare dans un environnement paisible, proche de toutes les commodités. Parfait pour une famille ou un projet avec seconde construction.