Villa d'exception de 178m² sur un terrain paysagé et arboré avec piscine !

Cette spacieuse Villa située au calme d'une impasse, au cœur de la charmante commune de Notre-Dame-de-Riez, entre terre et mer.
Idéalement placée à proximité immédiate des commerces, école et transports, elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel recherché.

D'une surface habitable de 178m² ( 224m² au total ), cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable ou pour recevoir.

Elle dispose d'un grand salon-séjour de 50m² ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 15m².
Elle dispose également de 4 chambres, toutes ayant leur propre salle d'eau ( 3 douches et une baignoire ) : 2 chambres au rez-de-chaussée dont une grande suite parentale ( 17m² et 14.52m² ), 2 à l'étage ( 11,36m² et 10;50m² ). D'une mezzanine ( 13.46m² ) ainsi que 3 toilettes, une buanderie avec évier.

A l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré de 1760m² est un véritable havre de paix. Vous y trouverez une piscine de 5x10m couverte par un dôme ainsi qu'une vaste terrasse de 50m² orientée pour les belles journées ensoleillées.
Vous profiterez également de deux garages, un préau, un local à piscine ainsi qu'une dépendance.

Aspects techniques :
-Ballon d'eau chaude thermodynamique.
-Raccordement à la fibre.
-Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible dans la pièce de vie et la cuisine, poêle à bois dans le salon pour vos soirées hivernales.
-Aspiration centralisé avec 3 accès dans la maison et un accès dans le garage.

Notre-Dame-de-Riez, c'est le charme de la Vendée, à quelques minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et du Marais Breton.
Une qualité de vie entre nature et dynamisme local.

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