Terrassenwohnung in den Höhenlagen von Radebeul

Zum Verkauf steht eine charmante Terrassenwohnung im Grünen, die langjährig vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von 5.577 € erwirtschaftet.
Das 1993 erbaute Mehrfamilienhaus ist eines von vielen, welches sich behaglich in das Wohnensemble eingliedert. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 59,62 m² und bietet 2,5 Zimmer.
Dank bodentiefer Fenster in Schlafzimmer und Wohnzimmer wird der Wohnraum mit viel Licht durchflutet. Die offene Wohnküche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad mit praktischen Fliesen versehen sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die viel Ruhe und Entspannung bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gut vermietete Immobilie in begehrter Lage zu erwerben!

Ausstattung:
- 2,5 Zimmer
- Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer
- Terrasse und Gartenanteil
- Laminat und Fliesen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Jahresnettokaltmiete 5.577 €
- Hausgeld 316 €, davon sind 81,12 € inkl. IHR nicht umlagefähig

Lage:
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die wenig befahrene Umgebung ist von Gärten und alten Bäumen geprägt und schafft ein naturnahes Ambiente. Die Nähe zu den Radebeuler Weinbergen und dem Elberadweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Kulturelle Highlights wie das Karl-May-Museum, Schloss Wackerbarth und lokale Theater bieten urbane Abwechslung, ohne die Ruhe zu stören. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle in 8 Gehminuten Entfernung sorgt für eine gute Verbindung nach Dresden. Die Autobahn A4, welche 15 Autominuten entfernt ist, ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an ganz Sachsen. Radebeul ist bekannt für seine Jugendstilvillen und denkmalgeschützten Häuser, welche eine gehobene, historische Atmosphäre schaffen. Moderne Neubauten fügen sich harmonisch ein und steigern die Attraktivität der Stadt. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Wanderwege und vielfältige Kulturveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die perfekte Lage für eine wertstabile Investition oder zum leben im Grünen.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 154,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E