Käuferprovisionsfrei! Doppelhaus mit kleiner Werkstatt

In ruhiger und naturnaher Lage von Rosengarten-Sottorf befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der Straße Rühmte 18. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit identischem Grundriss. Beide Wohnungen verfügen über jeweils drei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer, einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche.
Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach, aber solide zu bezeichnen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Für ausreichend Stellfläche sorgen eine großzügige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Doppelcarport. Ein separater Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ein idealer Wohnort für Familien oder Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch gut an das Hamburger Umland angebunden sein möchten.

Ausstattung:
-2 Wohnungen
-2x 3 Zimmer
-2 Einbauküchen
-2 Bäder
-Doppelgarage
-Doppelcarport
-1 Schuppen

Lage:
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Sottorf der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten, nur rund 20 Kilometer südlich der Hamburger Innenstadt. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnlage, ist das Umfeld geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre.
Sottorf überzeugt durch seinen ländlichen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Der nahegelegene Regionalpark Rosengarten sowie der beliebte Wildpark Schwarze Berge bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren – ideal für Naturfreunde und Familien, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In den umliegenden Ortsteilen Nenndorf und Ehestorf stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A261 und die Bundesstraße B75 sind sowohl Hamburg als auch Buchholz in der Nordheide schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen nach Harburg und zu den S-Bahn-Linien S3/S31 Richtung Hamburger Innenstadt.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig schnellem Zugang zur Metropole Hamburg – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 212,3 kWh(m²a) Klasse: G
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 09.07.2035
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, welche Ihnen als Einrichtungsbeispiel dienen sollen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 212,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G