PROVISIONSFREI!!! Frisch modernisierte Wohnung mit unverbaubarem Blick

Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite oder über den Link am Ende des Exposés!
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Vier-Parteienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde zwischen 2017 und 2025 umfassend modernisiert – Raum für Raum. Die Unterverteilung der Elektrik wurde vollständig erneuert.
2012 erfolgte der Einbau einer neuen Ölzentralheizung. Die wetterseitige Fassade wurde in den letzten zehn Jahren mit neuen Fenstern und frischem Anstrich versehen. Glasfaseranschluss ist frisch installiert und sofort nutzbar. Für zusätzliche Sicherheit sorgen moderne FI-Schalter.
Ein echtes Highlight ist der voll funktionsfähige, genehmigte Holzofen – ideal für gemütliche Abende. Der Balkon wurde 2024 hochwertig versiegelt und bietet einen herrlichen Blick in den Pfälzer Wald.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Der großzügige Speicher steht zur alleinigen Nutzung bereit. Ein überdachtes Holzlager sowie eine Fahrradunterstellmöglichkeit runden das Angebot ab.
Diese Wohnung ist bezugsfertig und erfordert keinen Renovierungsaufwand – einfach einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung:
Gebäude:
- Solarthermie
- Glasfaser
- Ölheizung 2012
- 2 Außenstellplätze
- ruhige Spielstraßenlage
- Fahrradabstellmöglichkeiten
Wohnung:
- Einbauküche
- Elektr. Rollläden
- zugelassener Holzofen
- der Süd-Ost-Balkon wurde 2024 neu versiegelt
- neue Unterverteilung der Elektrik 2023
- Tageslichtbad mit offener Dusche, WC und Waschbecken
- Speicher über gesamter Wohnfläche

Lage:
Carlsberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz.
Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Gemeinde der Verbandsgemeinde
Leiningerland. Carlsberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Der Ort liegt am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes innerhalb dessen Teilbereich
Stumpfwald zwischen dem Gebirgszug der Haardt im Süden und der Autobahn A6
im Norden im Leiningerland auf einer Höhe von 330 m. Die Gemeinde besteht aus
den beiden Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen. Im Gemeindegebiet
entspringt der Eckbach.

Sonstige Angaben:
Die beiden Außenstellplätze können für jeweils 15.000€ erworben werden

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 147,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E