Familienglück im Grünen

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und bietet eine ruhige Lage am Ortsrand von Schartau, direkt an einer Sackgasse. Zur Immobilie gehören eine Terrasse, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Raumaufteilung umfasst ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ergänzt durch eine kompakte Küche. Der nicht ausgebaute Dachbereich bietet viel Stauraum und Ausbaureserven. Beheizt wird das Haus durch eine angenehme Fußbodenheizung und einem im Wohnzimmer stehenden Kaminofen. Die Terrasse mit dem Garten ist ein einladender Ort zum Entspannen.

Ausstattung:
* Baujahr 1999
* 4 Zimmer
* Bad mit Badewanne u. Dusche
* HWR
* Abstellraum
* Stauraum Dachboden/Ausbaureserve
* Fussbodenheizung Elektro
* Kaminofen Wohnzimmer
* Böden gefliest
* Gäste WC
* Rollläden
* Terrasse
* Garage
* PKW Aussenstellplatz

Lage:
Schartau ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Burg (bei Magdeburg), fünf
Kilometer nordwestlich außerhalb des Stadtgebietes gelegen. In das
Stadtzentrum führt die Kreisstraße 1209, die in entgegengesetzter Richtung zur Elbfähre nach Rogätz verläuft. In direkter Luftlinie fließt die Elbe nur 1,7 Kilometer westlich an Schartau vorbei. Die Entfernung bis nach Magdeburg beträgt ca. 28Km und ist in einer Fahrzeit von ca. 25min
erreichbar, bis nach Burg sind es 6km. Es verkehrt ein Bus zwischen Burg und Magdeburg.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 81,95 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: C