Haustraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und bietet eine ruhige Lage am Ortsrand von Schartau, direkt an einer Sackgasse mit bezauberndem Blick auf die Elbwiesen und dem Deich. Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend renoviert, neue Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat, sowie eines frisch modernisierten Bades mit Dusche und Eckbadewanne. Zur Immobilie gehören eine einladende Terrasse, eine geräumige Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Raumaufteilung umfasst ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Schlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ergänzt durch eine kompakte Küche. Der nicht ausgebaute Dachbereich bietet viel Stauraum und Ausbaureserven. Beheizt wird das Haus durch eine angenehme Fußbodenheizung. Aktuell ist das Objekt vermietet und bietet somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung:
- Baujahr 1999/2019 modernisiert
- 4 Zimmer
- Bad mit Eckbadewanne u. Dusche
- HWR
- Gäste WC
- Abstellraum
- Stauraum Dachboden/Ausbaureserve
- Fussbodenheizung Elektro
- Böden gefliest
- Rollläden
- Terrasse
- Garage
- PKW Aussenstellplatz
- vermietet Kaltmiete pro Jahr 8.400 Euro

Lage:
Schartau ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Burg (bei Magdeburg), fünf
Kilometer nordwestlich außerhalb des Stadtgebietes gelegen. In das
Stadtzentrum führt die Kreisstraße 1209, die in entgegengesetzter Richtung zur Elbfähre nach Rogätz verläuft. In direkter Luftlinie fließt die Elbe nur 1,7 Kilometer westlich an Schartau vorbei. Die Entfernung bis nach Magdeburg beträgt ca. 28Km und ist in einer Fahrzeit von ca. 25min
erreichbar, bis nach Burg sind es 6km. Es verkehrt ein Bus zwischen Burg und Magdeburg.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 81,95 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: C