2022 sanierte 4-Zi.-EG-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse & 2 Stellplätzen zentrumsnah Bad Säckingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines verkehrsgünstig gelegenen Dreifamilienhauses aus dem Baujahr ca.1980 und bietet auf ca. 86m2 Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit historischem Charme.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert – inklusive neuer Einbauküche, einem hochwertigen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche, neuen Böden, Decken, Wänden, Elektrik sowie einer modernen Wohnungstür.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten in Süd-Ausrichtung mit direktem Zugang zur ca. 15 m2 großen Terrasse – ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Nutzung & Mietverhältnis
Die Wohnung ist derzeit für 1.000 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet.
Hinweis: Das familieninterne Mietverhältnis kann bei Bedarf problemlos beendet werden – ideal also sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: ca. 1980
Renovierung: 2022
Stellplätze: 2
Beheizter Wintergarten Süd, ca. 10 m2
Terrasse: vorhanden, ca. 15 m²
Keller: ja plus Waschkeller f. WM+Trockner
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fazit
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder clevere Kapitalanlage – hier treffen Wohnqualität und Lage aufeinander.

Ausstattung:
Ausstattung
Moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit Glas-Dusche und Raindance Armatur (2022)
Großformatige sandfarbige Feinsteinzeug-Fliesen in der gesamten Wohnung
Wände größtenteils verputzt, Badezimmer vollständig gefliest
Rigips- und Holzdecken mit integrierten Deckenspots
Fenster mit 2-fach Verglasung (Holz, Bj. 1985), ausgestattet mit Außenrollläden
Beheizter Wintergarten (Südseite)
Terrasse mit ca. 15 m²
Zwei zugeordnete Außenstellplätze
Großer Waschraum im Keller sowie eigener Kellerraum

Lage:
Bad Säckingen, stadtnah mit hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E