Auf die Plätze, fertig, Handwerker los!

Diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Straße von Dortmund-Scharnhorst bietet mit einer Wohnfläche von etwa 160 m² vielfältige Möglichkeiten für eine oder zwei Familien. Erbaut in den 1920er Jahren in massiver Bauweise, präsentiert sich das Haus mit einem besonderen Charme.
Die Vorgartengestaltung und die helle Fassade werden Ihnen gleich ins Auge fallen. Auch die bereits erneuerte Haustür zeigt gleichwohl Wirkung.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits in den Rohbauzustand versetzt; die Oberflächen sind entkernt und die Elektrik erneuert. Sie können sofort mit der Gestaltung der etwa 80 m² beginnen, da diese Wohnung unbewohnt ist. Hier lassen sich problemlos zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich einrichten. Das Badezimmer beeindruckt bereits mit großformatigen Fliesen an den Wänden mit dem nötigen Feinschliff, während die Küche, ausgestattet mit einem kleinen Fenster, auf Ihre persönliche Note wartet. Ein Balkon mit Blick in den gepflegten Garten rundet das Angebot der Erdgeschosswohnung ab – ideal für Paare und kleine Familien. Ein paar Ideen für die Renovierung und künftigen Möblierung dieser Wohnung haben wir Ihnen in Form von Visualisierungen beigefügt.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind seit 39 Jahren vermietet, was Ihnen eine angenehme Einkommensquelle sichert. Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 51 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Diele und ein kleines Wannenbad. Auch hier finden Sie einen Balkon, der für entspannte Momente im Freien einlädt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 30 m² mit drei Zimmern und einem kleinen Wannenbad zur Verfügung.
Das Haus hat einen typischen Altbaukeller und bietet umfangreichen Stauraum; hier sind auch zwei Gasthermen aus dem Jahr 2010 untergebracht, die für Wärme sorgen. Ob Fahrradkeller, Waschkeller oder Werkstatt – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Zudem stehen Ihnen zwei massive Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge bieten. Eine der Garagen hat noch einen Anbau, wo sicherlich Ihre Gartengeräte und Möbel ihren Platz finden werden.
Der Garten mit seinen über 200 m² ist pflegeleicht, bietet Ihnen und Ihren Liebsten aber einen ansprechenden Rückzugsort - Kinderlachen, Spielen und Toben, aber auch gemütliche Stunden sind hier vorprogrammiert.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem baujahrtypischen Zustand und bedarf einiger Renovierungen und Modernisierungen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Wer Altbau liebt und kein Projekt scheut, der ist hier genau richtig!
Mehr Details, auch zur Lage, finden Sie im Verlauf des Exposés.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 282,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal