-Reserviert- Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und großem Balkon

Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf 97 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau verspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnbereich, welcher dank seiner bodentiefen Fensterelemente eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne Küche mit Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit zeitloser Holzoptik, ausgestattet mit Siemens Elektrogeräten, vereint Design und Funktionalität auf elegante Weise. Hier wird Kochen zum Vergnügen und gemeinsames Genießen zum Erlebnis.
Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken – hier trifft Funktionalität auf elegantes Design.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die individuell nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Home-Office – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verbindet modernes Design mit einem großzügigen Raumangebot - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 5-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!

Ausstattung:
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplatz: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- energieeffiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertige Einbauküche (eingebaut 2023) mit Siemens Elektrogeräten
- großer Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- eigener Kellerraum
- 2 Außenstellplätze
Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 Euro.

Lage:
Willkommen in Vohburg an der Donau - eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Ingolstadt (ca. 20 km entfernt) und Neustadt an der Donau und profitiert von der Nähe zu den Bundesstraßen B16 und B299. Auch die Autobahn A93 und A9 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Regensburg und München.
Die inserierte Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage und überzeugt durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit mehreren Ärzten und Apotheken gewährleistet. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten, Spielplätze und auch eine Grund- und Mittelschule.
Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Flusslandschaft der Donau und bietet durch ihre Lage im Naturraum Hallertau vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau und durch Hopfenfelder laden zu aktiver Bewegung in der Natur ein. Die historische Altstadt mit ihrer Stadtmauer, dem Schloss Vohburg und kleinen Geschäften vermittelt einen traditionellen bayerischen Charme. Ein vielfältiges Vereinsleben, Veranstaltungen im Jahresverlauf sowie gastronomische Angebote runden das Angebot ab und machen Vohburg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 57,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B