***Kapitalanlage gesucht? 4-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der idyllischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen an der Alz. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet insgesamt vier gut aufgeteilte Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Sie profitieren von einer stabilen Mieteinnahme und einer begehrten Lage in einem charmanten Wohnort. Die gepflegte Wohnanlage bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial in der malerischen Region Burgkirchen an der Alz.

Ausstattung:
-> Balkon
-> Kunstoffenster, isolierverglast, Rollos
-> Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-> Gäste WC
-> Zentralheizung
-> Warmwasser / Elektro Boiler
-> Fahrradraum
-> Kellerabteil
-> Garage
Sanierung:
- Vollwärmeschutz an der Außenfassade (2020)
- neue Gas-Zentralheizung (2021)
- neue Fenster/Rollos (2010)
590,-€ Kaltmiete
35,-€ Garage
299,-€ Betriebskosten
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625,-€ Nettokaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 299,-€.
Mietvertrag seit 01.01.2021
Nach Umwandlung und Verkauf beginnt in Burgkirchen die dreijährige Sperrfrist (§ 577a Abs. 1 BGB), nicht die zehnjährige Frist aus § 577a Abs. 2 BGB.
** kein Aufzug
**PROVISIONSFREI für Käufer

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Burgkirchen an der Alz, gelegen in der malerischen Region Bayern. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet dieser Ort eine perfekte Mischung aus Ruhe und gutem Anschluss an die städtische Infrastruktur. In nur 7 km Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Autobahn, die Ihnen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden verschafft. Die Nähe zur Alz schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Veranstaltungen. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute Verkehrsnetz für eine bequeme Erreichbarkeit der bayerischen Metropolen. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem einfache Wochenendausflüge zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten Bayerns. Entdecken Sie den Charme und die Gemütlichkeit dieser einzigartigen Lage in Burgkirchen an der Alz.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal