Käuferprovisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage

In ruhiger, zentraler Wohnlage von Himmelpforten erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², die mit 4 Zimmern und ihrer großzügigen Aufteilung überzeugt. Sie wurde auf einem ca. 395m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1984 errichtet und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionale Einbauküche mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Mahlzeiten im Freien oder gesellige Abende. Auch das großzügige, helle Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse hin und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein Gäste-WC sowie ein großer, vielseitig nutzbarer Hauswirtschaftsraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Im Obergeschoss stehen drei schöne Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein hell gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt das Obergeschoss optimal.
Der Garten bietet viel Potenzial und wartet noch darauf, dass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ihn sich nach Ihren Vorstellungen entsprechend gestalten. Hier befindet sich auch noch ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport, das für einen geschützten Stellplatz sorgt.

Ausstattung:
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne + Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum
- Garten
- Carport
- Terrasse
- Laminat, Fliesen, Holzfußboden
- Abstellfläche im Dachboden
- Gasheizung aus 2006

Lage:
Die Gemeinde Himmelpforten liegt im niedersächsischen Landkreis Stade und zählt zu den attraktiven Wohnorten in der Region zwischen Hamburg und Cuxhaven. Mit ihrer naturnahen Umgebung, einer guten Infrastruktur und einem charmanten dörflichen Charakter bietet sie eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Stade oder Oldendorf. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B73 erreicht man die Hansestadt Stade in rund 15 Minuten, Hamburg ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 50 Minuten erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg und Cuxhaven – ideal für Pendler.
Himmelpforten verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Sicherheit des Landlebens mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,90 kWh(m²a) Klasse: D
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 06.07.2035
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 105,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D