Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia, Garage & Stellplatz

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Wohnkomfort und einer sonnigen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Schnitt, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Ausstattung legen.
Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Diele, die in einen offen gestalteten Essbereich übergeht. Von hier aus gelangt man direkt in das geräumige Wohnzimmer, das durch den Zugang zur ca. 15 m² großen, südöstlich ausgerichteten Loggia erweitert wird – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Freunde entspannter Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man im Alltag braucht.

Ausstattung:
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer + Essbereich
- Große, südöstlich ausgerichtete Loggia (ca. 15 m²)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Eigener Kellerraum
- Garage + zusätzlicher Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)
- Warmwasserversorgung über moderne Durchlauferhitzer

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Essen-Dellwig – einem Stadtteil mit dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und begrünten Straßen. Wer naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchte, findet hier den idealen Ausgleich.
Essen-Dellwig bietet eine solide Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich außerdem Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der Bahnhof Essen-Dellwig sowie die nahegelegene Straßenbahn- und Busanbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man über die A42 oder B231 schnell in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets.
Erholung und Freizeit kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Der Rhein-Herne-Kanal mit seinen Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zur aktiven Erholung ein. Auch der nahegelegene Revierpark Vonderort sowie der Schlosspark Borbeck bieten Natur und Freizeitvergnügen in direkter Umgebung.
Kurzum: Essen-Dellwig verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein Standort mit hoher Lebensqualität und solider Perspektive.

Sonstige Angaben:
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich s

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 183 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F