High-End in Premiumlage

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt mit einer erstklassigen Wärmedämmung, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt – kühl im Sommer, warm im Winter!
Dank einer hochwertigen Isolierung der Wände und Fenster können Sie von geringeren Energiekosten profitieren!
Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet – ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Besondere Highlights:
- Garten & große Terrasse - Perfekt zum Entspannen
- Großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer - Ideal für Familien und gesellige Abende
- Moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten – ideal für anspruchsvolle Nutzer
- Dreifach verglaste Fenster - Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
- Elektrische Außenmarkisen mit Fernbedienung - Schutz vor starker Sonneneinstrahlung
- Außenjalousien (Raffstore) für zusätzlichen Sonnenschutz
- Integrierte Insektenschutzgitter an Fenstern und Terrassentüren
- Elektrisches Belüftungssystem für kontinuierliche Frischluftzufuhr
- Echtholzböden - Exklusive Parkettböden
- Fußbodenheizung - individuell regelbar in jedem Raum
- Hauptbadezimmer - Tageslichtbad, Badewanne und Dusche
- Gästebadezimmer - Komfortable Dusche
- Zusätzliche Räume: Kellerraum, Waschraum, Fahrradraum - Tiefgaragenstellplätze bieten Komfort und Sicherheit.
- Große und bekannte Hausverwaltung

Ausstattung:
- Immobilientyp: Eigentumswohnung auf einer Ebene
- Gebäude: Zweigeschossig, bewohnt von nur 5 Familien
- Bauweise: Massivbau
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Zimmer: 3 (mit Möglichkeit zur Abtrennung eines 4. Zimmers)
- Schlafzimmer mit separater Ankleidezimmer
- Badezimmer: 2
- Parkplätze: 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je zzgl. 15.000 €)

Lage:
Die Wohnung liegt im modernen Wohngebiet Deutschherrenberg in Wetzlar, in einer grünen und ruhigen Umgebung, nur 1 km von der malerischen Altstadt entfernt.
Exzellente Infrastruktur:
Medizinische Versorgung – Hochwertige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
Bildung – Kindergärten, Schulen und Gymnasien in der Umgebung
Nähe zur Universitätsstadt Gießen (15 km)
Einkaufsmöglichkeiten – Geschäfte in der Innenstadt sowie im Einkaufszentrum „Forum“
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung:
- Golfplätze
- Tennisplätze
- Rad- und Wanderwege entlang der Lahn
- Weitläufige Waldgebiete
- Naherholungsgebiet „Dudenhofener Seen“
- Hervorragende Verkehrsanbindung: 50 Minuten zum Flughafen Frankfurt aM
- Schnelle Zugverbindung zu den Verkehrsknotenpunkten Gießen, Limburg und
Frankfurt aM
- Gute Anbindung an die Autobahnen A45, A5 und B49

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal