Fußläufig zum See: Viel Platz für Familie und Hobby! Garten und 2 Garagen inklusive!

Sie suchen ein Haus in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend?
Sie möchten alles bequem zu Fuß erreichen, vom Bäcker bis zur Schule und dennoch in einer entspannten, angenehmen Nachbarschaft wohnen?
Dann ist dieses freistehende Haus genau das Richtige für Sie!
Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet. Mit wenig Aufwand können hier 2 getrennte Wohneinheiten entstehen. Die Stromverkabelung wurde dementsprechend vorbereitet. Dies bedeutet Flexibilität für Familien, Mehrgenerationen oder Vermietung.
Haus und Garten wurden immer liebevoll gepflegt. Mobiliar und Inventar können ggf. übernommen werden. Ein Einzug ist kurzfristig möglich.
Praktische Raumaufteilung mit hellen Räumen schafft tolles Wohnklima. Genießen Sie schon bald schöne Stunden auf Ihrer Süd-Terrasse oder Ihrem überdachten Balkon.
Die Wohnlage besticht durch ihre Ruhe, ohne Durchgangsverkehr. Vom benachbarten Grundstück ist das sanfte Plätschern eines Bachlaufs zu hören, das Urlaubsgefühle weckt.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich Ihr eigenes Bild zu machen! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Tel: 01573-022 33 26

Ausstattung:
Gepflegtes Einfamilienhaus:
*Massivbau
*Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
*Große Wohnküche mit Einbauküche
*Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, PVC, Marmor)
*Alle Fenster mit Rollo
*Öl-Zentralheizung (3600l Tank)
*Marmor Treppenhaus
*2 vollwertige Bäder mit Tageslicht
*Gäste-WC
*Süd-Terrasse
*Süd-Balkon
*Garten
*Komplette Umzäunung
*2 Einzelgaragen
*Voll unterkellert
*Fußläufig zum Badesee
*Spielplatz ca. 50m enfernung
*Gute Zufahrt
*Gute Infrastuktur

Lage:
Perach liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ist als beliebter Erholungsort bekannt. Der Peracher Badesee ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar, der Marktler Badesee mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten. Die umliegende Natur lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Die Städte Alt-/ Neuötting sind in nur ca. 10–12 Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und einen direkten Anschluss an die B299 sowie die Autobahn A94 (München–Passau). Auch die Lage zwischen Eggenfelden im Norden und Burghausen im Süden ist strategisch günstig – beide Orte sind in jeweils ca. 18 Minuten erreichbar.
Geografische Lage, Entfernung nach:
*Alt-/ Neuötting: ca. 9,1 km
*Reischach: ca. 7 km
*Eggenfelden: ca. 19 km
*Burghausen: ca. 17 km
*München: ca. 96 km
*Passau: ca. 80 km
Ein Kinderspielplatz befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt, Volksschule sowie Kindergarten in nur ca. 500 m Entfernung.
Weiterführende Schulen finden Sie in Alt-/ Neuötting.
Kiosk und Bäckerei finden Sie in etwa 10 Gehminuten Entfernung. Alles für den täglichen Bedarf sowie Apotheken finden Sie im nahegelegenen Marktl.
Auch Sportbegeisterte kommen in Perach auf ihre Kosten: Der FC Perach 1960 e.V. ist der zentrale Sportverein der Gemeinde und bietet ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. In den Sparten Fußball, Tennis, Tischtennis, Ski und Stockschießen.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl