freistehendes Single-Haus in Herzogenrath mit Garten – die bessere Alternative zur Wohnung

Dieses kompakte, freistehende Haus in Herzogenrath ist ideal für Singles oder Paare, die eigentlich auf Wohnungssuche sind, sich aber ein bisschen mehr Eigenständigkeit wünschen. Denn für den Preis einer gewöhnlichen Eigentumswohnung erhalten Sie hier ein eigenes kleines Haus – mit eigenem Garten, Stauraum und viel Potenzial.
In ruhiger Lage gelegen, bietet das Haus rund 73 m² Flächen auf zwei Etagen. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet dabei das Zentrum des Hauses: Hier spielt sich der Alltag ab – kochen, wohnen, ankommen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine kleine Garderobennische, die fließend in die Küche übergeht. Rechts liegt ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und einem Fenster. Geht man weiter, öffnet sich das helle Wohnzimmer – zentraler Treffpunkt und Herzstück des Hauses. Eine offene Treppe führt von hier aus ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet.
Ein kleines Kellerabteil sowie ein Speicher im Dachbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Der Zustand des Hauses ist insgesamt in Ordnung, allerdings sollte ein Teil des Daches erneuert werden. Der Aufwand hält sich in Grenzen und ist gut kalkulierbar.
Einige Zimmerdecken waren mit Holz verkleidet. Hier muss eine neue Verkleidung angebracht werden.
Besonders hervorzuheben ist der Garten: Über einen schmalen Pfad erreichbar, liegt er etwas zurückversetzt und bietet Raum zur Erholung. Mit ein wenig Pflege kann daraus ein schöner, privater Rückzugsort entstehen. In dieser Gegend ist ein Garten bei dieser Hausgröße selten – ein echtes Plus und die Gelegenheit vom Alltag abzuschalten.
Dieses Haus eignet sich für alle, die sich nach den Vorteilen einer eigenen Immobilie sehnen, aber nicht den Platz oder die Pflegeanforderungen eines großen Hauses suchen. Wer für den Preis einer Wohnung lieber etwas Eigenes haben möchte, findet hier eine durchdachte Lösung mit Gartenanschluss und viel Potenzial.

Ausstattung:
- Lage: Herzogenrath, ruhige Wohnstraße
- Flächen im Haus: ca. 73 m², davon abzüglich Schräge ca. 55 m² anrechenbare Wohnfläche
- Grundstücksfläche: ca. 313 m²:
- im Vorderland befindet sich das freistehende Wohnhaus mit einer möglichen Terrassenfläche und Stellplatz direkt am Haus
- hinter dem Haus, im ruhigen und grünen liegt ein eigener Naturgarten den man über einen schmalen Gartenweg erreicht, uneinsehbar
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Option: Man kann die aktuelle Küche auch in den Flur legen (Anschlüsse vorhanden) und aus der geräumigen Küche ein weiteres Wohnzimmer schaffen
- Küche mit Garderobenecke
- Badezimmer mit Dusche im EG (Decke muss neu)
- Offene Treppe ins Schlafzimmer im OG
- Praktisch: kleiner Keller & Speicher
- Garten mit Zugang über schmalen Pfad
- PKW-Stellplatz
- Die hintere Wand des Gebäudes ist mit hochwertigem Schiefer verkleidet
- verfügbar ab sofort
- perfekt geeignet für den Single, mit dem Wunsch seine Ruhe zu haben :-)

Lage:
Die Lage des Hauses in Kohlscheid bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, grünen Nachbarschaft, die besonders Singles oder Paaren ein entspanntes und ungestörtes Leben ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar. Diese bieten eine gute Versorgung, ohne dass man lange Wege auf sich nehmen muss. Zudem gibt es in der Umgebung Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Ausgehen einladen – ideal für Paare, die gerne abends etwas unternehmen.
Die Nähe zum Wurmtal, einem naturnahen Gebiet, sorgt für weitere Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen ist dieser Bereich perfekt geeignet. Auch für Wochenendausflüge oder Radfahrten bietet die Umgebung viele Möglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Aachen ebenfalls schnell erreicht. Der Kohlscheider Bahnhof ist in kurzer Entfernung, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung, die für Singles oder Paare ideal geeignet ist, die ein Zuhause suchen, das gleichzeitig einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur bietet

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 304,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H