Gemütliche Erdgeschosswohnung im schönsten Taunus, kleiner Garten, 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Sie suchen eine repräsentative und gemütliche Erdgeschosswohnung, zentral und ohne Parkplatzsorgen? Sie möchten naturnah wohnen und brauchen doch eine gute ÖPNV-Anbindung? Als Kapitalanleger suchen Sie ein gutes Rendite- und langfristiges Vermietungspotential?
Diese schöne Wohnung mit kleinem Südost-Garten befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die inmitten des schönen Hofheimer Ortsteils Lorsbach von ortsansässigen Architekten gebaut wurde.
Der Grundriss ist perfekt. An den zentralen Empfang schließen sich alle Bereiche der Wohnung an.
Im großzügigen Wohn-Essbereich geben bodentiefe Fenster den Blick frei zur Ihrer Terrasse und Ihrem eigenen kleinen Garten. Auch ein Kaminanschluss steht hier bereit.
Im privaten Wohnbereich befinden sich die zwei Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine kleine Abstellkammer. Die Räume sind sehr gefällig geschnitten und bieten genug Platz für alle Bedarfe. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier können Sie sich prima einrichten!
Die separate Küche befindet direkt neben dem Eingang der Wohnung. So haben Sie es nicht weit mit Ihren Einkäufen. Am Empfang liegen auch das Gäste-WC und ein kleiner Heizungsraum - jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Diese wurde vor wenigen Jahren erst erneuert.
Wohn- und Schlafbereich sind mit Textilbelag ausgestattet, Empfang, Küche, Bad, WC und Heizungsraum mit hochwertigen Fliesenböden. Im Wäscheraum im Keller finden Waschmaschine und Wäscheständer Platz. Ein Abstellraum im Lehrer und zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung:
- gepflegte Wohnanlage
- durchdachter & gefälliger Grundriss
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss
- Südostterrasse
- eigener kleiner Garten
- separate Küche nahe Empfang
- Gäste-WC
- separater, privater Flur
- innenliegendes Dusch- und Wannenbad
- Fußbodenheizung
- eigene Etagentherme
- hochwertiger Fliesenbelag in Empfang, Küche, Bad, WC und Heizungsraum
- textile Böden in den Wohnbereichen
- Waschmaschinen-Stellplatz im Keller
- Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
- Abstellraum im Keller
sonstige Merkmale:
- zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie
- Friseur & Kosmetikinstitute
- Sporthalle & Vereine
- Grundschule, Kindergarten und -krippe
- Handwerker & Werkstätten &Tankstelle
- S-Bahn-Anschluss im Ort
- 10min zur Autobahn (A66)

Lage:
Nicht ohne Grund gehört Lorsbach zu den gefragten Lagen der Region. Zentral mit S-Bahn-Anschluss und doch in der schönsten Natur gelegen ist dieser kleine Ort ideal für ein gesundes Leben. Als Tor zur Nassauischen Schweiz liegt dieser Ortsteil Hofheims da, wo man auch Urlaub macht. Schon lange ist diese idyllische Gegend aus Hügeln, Wiesen und Wäldern ein begehrtes Wanderparadies und ein Geheimtipp für besonders gute Luft.
In direkter Nachbarschaft kleiner Gärten, aber auch der S-Bahn-Linie S2 befindet sich diese Wohnung im Ortskern, der in diesem Jahr noch durch ein neues "vitales Quartier" mit Wohnungen, Markt, Kinderbetreuung und Bankomat bereichert wird. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, der Lorsbacher Kiosk, ist gut aufgestellt und nur 3 Fußminuten entfernt. Auch eine tolle kleine Pizzeria, ein angesagtes griechisches Restaurant, zwei Blumenläden, ein gefragter Friseursalon, zwei Arztpraxen, ein Kindergarten, eine Grundschule und auch der S-Bahnhof befinden sich jeweils nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Grundschule, Kindergarten/-krippe, Sporthalle, Fußballplatz, Vereine, Kirchen, Reiterhof, Waldgasthof, Pizzeria, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Handwerker, Ärzte, Werkstätten und Tankstelle - und was fehlt, finden Sie im Umkreis von 5 Minuten mit Bahn oder Auto, oder 20 Minuten mit dem Fahrrad.
Auch die Metropolen der Region, Wiesbaden und Frankfurt, sowie den Frankfurter Flughafen und den Großen Feldberg erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist vermietet mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten. Die Kaltmiete beträgt derzeit 780,-€ inkl. der 2 TG-Stellplätze.
Hausgeld 2023:
ca. 134€ umlagefähig
ca. 168€ nicht umlagefähig
Strom, Warmwasser- und Heizkosten sind dabei nicht enthalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 140,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E