Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Wohnkomfort und viel natürlichem Licht durch großzügige Dachschrägenfenster. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Gemütlichkeit und Funktionalität legen. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz rundet das familienfreundliche Wohnangebot perfekt ab.
Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie bequem in die verschiedenen Wohnbereiche gelangen. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer links neben dem Schlafzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Balkon – ideal, um abends die letzten Sonnenstrahlen zu genießen. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und einer kleinen Essecke ausgestattet. Das dritte Zimmer am Ende der Wohnung eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Komfort und Ausstattung:
Mit ihrer durchdachten Aufteilung auf 64 m² bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Der gepflegte Teppichboden verleiht allen Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer neuen Toilette, stilvoller Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Außenstellplatz direkt neben dem Hauseingang. Ein großzügiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Darüber hinaus stehen ein Waschraum im Keller sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Spielplatz – ein geschützter Rückzugsort im Grünen, der besonders für Familien mit Kindern ein echtes Plus darstellt.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ zwei Schlafzimmer
+ Ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Eine ausgestattete Einbauküche
+ Ein Flur
+ Ein Badezimmer mit Dusche
+ Ein Balkon
Komfort:
+ Dachschrägenfenster für optimale Lichtverhältnisse
+ Großzügiger Balkon mit Platz für Sitzmöbel
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Fahrradabstellraum für sichere und praktische Aufbewahrung
+ Waschraum
+ Außenstellplatz vorhanden

Lage:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Bernau bietet Ihnen modernes Wohnen mit direkter Anbindung an alle Annehmlichkeiten des Alltags – perfekt für alle, die Komfort und Ruhe verbinden möchten.
Erstklassige Umgebung:
Eingebettet in eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend, profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Immanuel Klinikum Bernau, das als medizinische Einrichtung oder als Arbeitgeber zur Attraktivität beiträgt.
Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet Bernau zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Liepnitzsee mit seinem klaren Wasser und der Insel Großer Werder lädt zum Schwimmen, Wandern und Entspannen ein. Zudem bietet das Kreative Freizeit Zentrum vielfältige Angebote für Kinder und Familien.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist hervorragend. Über die Autobahnen A11 (Abfahrten Bernau-Nord und Bernau-Süd) und A10 (Berliner Ring) ist die Region gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Bernau direkt mit dem Berliner Stadtzentrum. Zudem halten in Bernau die Regionalbahn RB24 und der Regionalexpress RE3, die weitere Verbindungen nach Berlin und in andere Städte bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben:
Für die Anmietung dieser Immobilie, bitten wir Sie um Zusendung folgender Unterlagen:
- drei aktuelle Gehaltsnachweise (bei Selbstständigen: ein Schreiben des Steuerberaters über das durchschnittliche monatliche Nettoeinkommen)
- Mieterselbstauskunft/Mietinteressentenbogen
- Kopie des Personalausweises/ Passes (Vor- und Rückseite)
- Schufa- Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 68,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B