Charmantes Reihenhaus mit idyllischem Garten – Ihr neues Zuhause in Mainz

Dieses liebevoll gestaltete Reihenmittelhaus bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und einen wunderschönen Garten für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich zur Küche. Die voll ausgestattete Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten – perfekt für ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend, während die Kinder spielen. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – hier beginnt der Tag entspannt.
Unter dem Dach befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt.
Der Keller verfügt über einen separaten Eingang und umfasst 1,5 Zimmer sowie einen Waschraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt unter dem Carport sowie einen weiteren Stellplatz in unmittelbarer Nähe – so sind Ihre Fahrzeuge immer bequem erreichbar.
Dieses charmante Reihenhaus vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum in Mainz erfüllen möchten.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights im Überblick:
- Baujahr 2009
- Massivbau
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- EBK von Nobilia, die gegen Aufpreis übernommen werden kann
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstücksfläche 179 m²
- 5 Zimmer
- helle, einladende Räume durch zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden in Erdgeschoss
- manuelle Rollläden im 1.OG und im DG
- Laminat, Fliesen
- 1 Masterbad mit Dusche und Badewanne im 1. OG
- 1 Gäste - WC im EG
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- 1 PKW-Außenstellplatz, 1 Carport Stellplatz direkt vor der Haustür
- Gasheizung
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Terrasse mit Zugang zum Garten, sowie separater Eingang vom Garten (Südseite) aus
- Gartenhaus
- Keller, Waschraum
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173 - 7130037 oder
schreiben Sie uns: svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Mainz-Weisenau mit über 14.000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil von Mainz. Die Lage vereint unterschiedlichste Generationen und ist auch für Familien besonders attraktiv. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und Ärzten liegen in kürzester Laufweite. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und das Einkaufscenter Scheck-In mit seinem vielfältigen Angebot befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Rhein-Main-Gebiet. Die Mainzer Innenstadt ist ebenfalls mit jedem beliebigen Verkehrsmittel in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das vorstädtische Umfeld das perfekte Wohnambiente - der Heiligkreuzweg ist einfach ein idealer Wohnort für jung und alt.
Der Volkspark als großes, grünes Freizeitgelände in fußläufiger Entfernung bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Erholen.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B