C21 - Haus Sommerliebe! Neues Zuhause für GROß und klein!

Dieses großzügige Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Herzogenrath-Merkstein überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern – ideal für Familien mit bis zu drei Kindern, die viel Raum zum Leben, Spielen und Wohlfühlen suchen.
Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten. Hier können Kinder nach Herzenslust toben, spielen und die Natur entdecken, während Eltern entspannen oder sich im Garten kreativ entfalten. Besonders praktisch: Der Garten ist über eine separate Zuwegung erreichbar und bietet direkten Zugang zur Garage – perfekt für den Alltag mit Kindern, Fahrrädern oder Einkäufen.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine wunderbare Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ideal für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause selbst mitgestalten möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein gepflegtes Tageslicht-Duschbad – eine praktische Lösung für den turbulenten Familienalltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das aktuell sanierungsbedürftig ist. Der Blick aus den Fenstern in den weitläufigen Garten lädt zum Träumen ein.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Räume und ein WC. Ob Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume – hier ist vieles möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine separate, große Garage mit eigenem Zugang zum Garten – ideal für aktive Familien mit mehreren Fahrzeugen oder viel Outdoor-Ausrüstung.
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Waschküche, Werkstatt oder Spiel- und Bastelbereich.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder für Familien, die sich ihren Wohntraum mit viel Platz und einem großen Garten verwirklichen möchten.
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Ausstattung:
Haussart: Reihenhaus
Wohnfläche m²: 126,67
Grundstück m²: 650
Zimmer: 7
Baujahr: 1951
Heizungsart: Ölzentral
Fenster: Isolierverglasung
Badezimmer: 2
Terrasse: große Gartenterrasse vorhanden
Garten: großer und sehr gepflegter Garten mit tollen Holz-Pavillon vorhanden
Garage: vorhanden, mit Zugang zum Grundstück
Sonstiges: familienfreundlich, großer Garten, Keller, renovierungsbedürftig, ruhige und zentrale Lage in Merkstein
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Lage:
In Herzogenrath-Merkstein wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten mit der ganzen Familie ein.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 233,19 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G