Rendite trifft Innenstadtlage – Vermietetes Mehrparteienhaus nahe Hauptbahnhof Nürnberg

Willkommen im Herzen von Nürnberg – Wohnen, Arbeiten, Investieren: Alles ist möglich.
Mitten im pulsierenden Zentrum von Nürnberg, dezent eingebettet in eine charmante historische Gebäudereihe, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnraum bieten. Dieses Gebäude vereint auf elegante Weise den Charakter vergangener Zeiten mit der Funktionalität und Ästhetik moderner Architektur. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude vollständig neu aufgebaut – inklusive neuer Bausubstanz, moderner Fenster, gedämmter Außenwände und einer zeitgemäßen Gasheizung.
Auf insgesamt drei Ebenen entfaltet sich eine spannende Raumstruktur mit vier eigenständigen Einheiten:
t•tDrei Einzimmerapartments – ideal geschnitten, lichtdurchflutet und mit schlichter Eleganz gestaltet
t•tEine stilvolle Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern – inklusive einer privaten Dachterrasse, die einen charmanten Blick über die Dächer der Stadt bietet
Im Erdgeschoss befinden sich zwei der Apartments, im ersten Obergeschoss das dritte sowie der Zugang zur Maisonette, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Doch dieses Gebäude bietet weit mehr als nur klassischen Wohnraum. Es ist eine Bühne für Ihre Ideen.
t•tKapitalanlage? Alle vier Einheiten sind vermietet – mit einer stabilen monatlichen Einnahme von ca. 2.500 Euro.
t•tSelbstnutzung? Kombinieren Sie urbanes Wohnen mit Mieteinnahmen oder schaffen Sie sich Ihre persönliche Stadt-Oase mit Dachterrasse.
t•tGewerbliche Nutzung? Die zentrale Lage, fußläufig zum Hauptbahnhof, macht das Objekt perfekt für Praxen, Kanzleien, Kreativbüros, Co-Working-Spaces oder Boutique-Konzepte.
t•tFamiliendomizil? Mit wenigen baulichen Anpassungen lässt sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus im Stadtzentrum realisieren.
Die Adresse könnte besser kaum sein – zentral, lebendig und hervorragend angebunden. Und dabei diskret genug, um Privatsphäre zu wahren.
Ein Gebäude – viele Möglichkeiten. Für Investoren, Visionäre und Stadtliebhaber.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung:
Moderne Renovierung (2013): Umfassende Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2013, die eine gelungene Verbindung von Tradition und Moderne ermöglicht.
Wohneinheiten: Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohnheiten, darunter drei komfortable Einzimmerapartments und eine Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern.
Praktisches Design: Die Einzimmerapartments bieten schlichte Eleganz und praktisches Design, während die Maisonette-Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Private Dachterrasse: Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine private Dachterrasse mit charmantem Blick auf die Stadt.
Modernisierte Ausstattung: Modernisierte Fenster, Außenwände und eine effiziente Gasheizung, die im Jahr 2013 aktualisiert wurden.
Parkplatz: Ein eigener Parkplatz direkt vor der Immobilie bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Verteilung der Wohneinheiten: Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss zwei Einzimmerapartments beherbergt, das erste Obergeschoss ein weiteres Einzimmerapartment sowie den Zugang zur Maisonette-Wohnung bietet.
Investitionsmöglichkeit: Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, und die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 2500 Euro. Die zentrale Lage in der Innenstadt, in der Nähe des Hauptbahnhofs, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.
Flexibilität für Umgestaltung: Das Gebäude eignet sich auch hervorragend für eine Umgestaltung als Einfamilienhaus, falls ein Leben im Stadtzentrum gewünscht

Lage:
Diese Immobilie thront im Herzen von Nürnberg, einer Stadt, die Geschichte und Moderne mühelos vereint. In dieser gefragten Umgebung finden Sie eine Immobilie, die den perfekten Mix aus urbanem Lebensstil und gelassener Abgeschiedenheit bietet.
Nürnberg ist nicht nur eine Stadt, sondern ein lebendiges Gesamtkunstwerk. Mit einer blühenden Bevölkerung von über einer halben Million Menschen pulsiert hier das moderne Leben im Einklang mit historischer Bedeutung.
Die Lage dieser Immobilie, ist ihre Königsdisziplin. Ein strategischer Ausgangspunkt, der Ihnen ermöglicht, die Vielfalt der Stadt mühelos zu erkunden. Der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe verknüpft Sie mit einer Welt voller Möglichkeiten, während diese Ecke der Stadt Ihnen ein ruhiges Refugium bietet.
Die umgebende Nachbarschaft verwöhnt Sie mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten – von exquisiten Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulinarischen Genüssen und kulturellen Erlebnissen. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Stadt und darüber hinaus spielend leicht zu erkunden.
Dieser Standort verkörpert eine harmonische Symbiose aus städtischer Bequemlichkeit und entspannter Gelassenheit. Er ist ein lebendiger Ausdruck von Historie und moderner Lebensart.
Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die alles bietet – von zentraler Lage bis hin zu einer Atmosphäre voller Charme. Diese Immobilie öffnet die Türen zu einem aufregenden Lebensstil im Herzen von Nürnberg.

Sonstige Angaben:
Eine Maklergebühr von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist üblicherweise für beide Seiten, sowohl Käufer als auch Verkäufer, zu tragen.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung des Bungalows stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um das Exposé anzufordern und alle notwendigen Informationen zu erhalten. Wir sind bemüht, Ihnen schnellstmöglich zu antworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres Traums vom eigenen Zuhause behilflich zu sein.
Gemäß dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, bei Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir Sie höflichst, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sie erhalten von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass die genannte Provision gemäß § 652 BGB 1-2 verdient und fällig ist.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 98,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C