***Kapitalanlage gesucht? 3-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 Jahren bei Eigenbedarf hat. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Investition mit zuverlässiger Mieteinnahme. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Wohnkomfort in einer begehrten Lage.

Ausstattung:
-> Balkon
-> Kunstoffenster, isolierverglast, Rollos
-> Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-> Gäste WC
-> Zentralheizung
-> Warmwasser / Elektro Boiler
-> Fahrradraum
-> Kellerabteil
-> Garage
Sanierung:
- Vollwärmeschutz an der Außenfassade (2020)
- neue Gas-Zentralheizung (2021)
- neue Fenster/Rollos (2010)
Vermietung:
409,-€ Nettokaltmiete
312,-€ Betriebskosten
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721,-€ Warmmiete
Mietvertrag seit 01.11.2000
Nach Umwandlung und Verkauf beginnt in Burgkirchen die dreijährige Sperrfrist (§ 577a Abs. 1 BGB), nicht die zehnjährige Frist aus § 577a Abs. 2 BGB.
** kein Aufzug
**PROVISIONSFREI für Käufer

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Burgkirchen an der Alz, gelegen in der malerischen Region Bayern. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet dieser Ort eine perfekte Mischung aus Ruhe und gutem Anschluss an die städtische Infrastruktur. In nur 7 km Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Autobahn, die Ihnen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden verschafft. Die Nähe zur Alz schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Veranstaltungen. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute Verkehrsnetz für eine bequeme Erreichbarkeit der bayerischen Metropolen. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem einfache Wochenendausflüge zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten Bayerns. Entdecken Sie den Charme und die Gemütlichkeit dieser einzigartigen Lage in Burgkirchen an der Alz.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal