Quadratisch, praktisch, gemütlich! Perfekte Wohnung mit Südbalkon im 1. OG

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines liebevoll instandgehaltenen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1968.
Über das helle, geflieste Treppenhaus gelangen Sie in die einladende Etage, die eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad beherbergt. Der Eingangsbereich bietet auf der linken Seite praktischen Stauraum für Ihre Garderobe. Direkt gegenüber befindet sich die Küche, die einen direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für entspannte Frühstücksmomente.
Auf der rechten Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster den Raum in natürliches Licht tauchen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den sonnigen Balkon.
Die Wohnung besticht durch ihr modernes und gepflegtes Ambiente, unterstrichen durch einen stilvollen Mix aus Fliesen und Laminatböden. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, teilweise überdachte Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Diese vielseitige Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Investitionsmöglichkeit profitieren möchten, ideal geeignet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der Helligkeit und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung:
+ Einbauküche (Elektrogeräte gehören den Mietern)
+ großer Balkon mit Blick ins Grüne
+ 3 helle und perfekt geschnittene Zimmer
+ gepflegter Zustand
+ Fliesen- und Laminatböden
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ eigenes Kellerabteil
+ Wasserleitungen neu (Badstrang vor 10 J, Steigleitung in 2024)

Lage:
Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Bierstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern aus.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Wiesbadener Kuranlagen im Aukammtal, die mit ihrem Thermalbad zur Erholung einladen. Für entspannte Spaziergänge bietet sich der nahegelegene Apothekergarten an, den Sie in nur 3 Minuten zu Fuß erreichen. Zudem steht Ihnen ein gut ausgebautes Radwegenetz zur Verfügung, das durch wunderschöne Landschaften führt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto und Nahkauf sind ebenfalls bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.
Dank der Nähe zur Stadt, der ausgezeichneten Infrastruktur und den zahlreichen Erholungsangeboten vor Ort ist dieser Stadtbezirk besonders attraktiv und lebenswert.

Sonstige Angaben:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0152-53531088 (Andrea Fehér) oder
Schreiben Sie uns an: andrea.feher@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E