Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und eigenem Stellplatz

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Singles - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Das große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist nach Süden hin zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal für eine entspannte Zeit im Freien. Angrenzend zum gemütlichen Wohnzimmer finden Sie eine kompakte Küche, welche durch einen praktischen kleinen Vorratsraum ergänzt wird.
Das Tageslichtbad ist neben einer Dusche auch mit einer Badewanne sowie zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC mit einem Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf Ihrem eigenen Außenstellplatz abstellen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Bilder und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.

Ausstattung:
Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Traumimmobilie in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Balkon: 1
- überdachter Balkon, welcher kürzlich erneuert wurde
- separates Gäste-WC
- eigener Außenstellplatz
- die Gasheizung wurde 2020 erneuert
- die Wohnung befindet sich im 3. OG (4. Etage)
- es ist kein Aufzug vorhanden
Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 Euro.
Die Wohnung ist ab 01.07.2025 frei.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
279.000,- € Wohnung
  10.000,- € Außenstellplatz
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289.000,- € Gesamt

Lage:
Die Stadt Neutraubling liegt ca. 10 km östlich von Regensburg und zeichnet sich durch die Kombination aus guter Infrastruktur und zahlreicher Freizeitaktivitäten aus. Die dynamische Stadt liegt praktisch an der Autobahn A3, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und Schulformen sowie eine gute ärztliche Versorgung. In unmittelbare Nähe befinden sich unter anderem große Arbeitgeber der Region wie z.B. KRONES, BMW und OSRAM. Zudem ist für Freizeitaktivitäten dank mehrerer Sportvereine, Badeseen, Parkanlagen und Hallenbad gesorgt.
Die inserierte Wohnung befindet sich in einer guten Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei und ein Supermarkt sowie einige Ärzte für die gesundheitliche Versorgung. Familien mit Kindern werden die unmittelbare Nähe zu mehreren Schulen, einem Kindergarten sowie einem Spielplatz zu schätzen wissen. Das Hallenbad Neutraubling ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Schwimm- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle lediglich 70 Meter von der Wohnung entfernt befindet.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D