Investieren mit Aussicht! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und einem Stellplatz!

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, clever genutztem Stauraum und einem eigenen Stellplatz – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Auf rund 50 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer mit gemütlichem Flair.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon – perfekt für sonnige Stunden im Freien oder einen gemütlichen Abend mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer verfügt über gleich zwei praktische Speicherflächen, die Stauraum schaffen, ohne den Wohnraum einzuschränken. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für noch mehr Ordnung im Alltag.
Das kompakte Bad ist mit einer Dusche ausgestattet – funktional und pflegeleicht.
Weitere Stauräume befinden sich im eigenen Kellerabteil, der zusätzlich Platz für selten benötigte Dinge bietet sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz.
Geheizt wird mit moderner Fernwärme – effizient und komfortabel.

Ausstattung:
~ Ca. 50 m² Wohnfläche
~ Helles Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon
~ Schlafzimmer mit zwei praktischen Speicherflächen
~ Kleines, funktionales Duschbad
~ Separater Abstellraum in der Wohnung
~ Ein Stellplatz im Eigentum
~ Zusätzlicher Kellerraum
~ Gemeinschaftlicher Waschraum
~ Geheizt wird effizient mit Fernwärme

Lage:
Kirchweidach zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Lage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraßen B299 und B304 ist der Ort gut an die umliegenden Städte wie Altötting (ca. 15 km), Burghausen (ca. 20 km) sowie Trostberg (ca. 10 km) angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (Anschlussstelle Altötting), die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 90 km) bietet.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Nutzflächen, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Wanderwege, Naturerlebnispfade sowie die Nähe zu den Chiemgauer Alpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Im Ort selbst befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe. Das Gemeindeleben ist aktiv und wird durch Vereine, Feste und traditionelle Veranstaltungen bereichert.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D

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