C21 - Handwerkertraum- 2 Wohnungen + 2 Stellplätze + 1 Garage + riesen Garten

Ob als charmantes Familiennest, als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Monteurshaus oder als Bauplatz für Ihr neues Traumhaus – hier ist vieles denkbar.
Das Grundstück umfasst großzügige ca. 1.220 m² und bietet einen wunderschönen, weitläufigen Garten. Dieser lädt nicht nur zum Entspannen und Verweilen ein, sondern bietet auch viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Blumenbeete, Obstbäume, ein Spielplatz für die Kinder oder eine gemütliche Sitzecke – hier kann jeder seinen persönlichen Traumgarten verwirklichen. Besonders idyllisch: Direkt hinter dem Garten erstreckt sich ein Feld, das für eine herrliche Ruhe sorgt und einen unverbaubaren Blick in die Natur ermöglicht.
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten. Eine Wohnung liegt im Obergeschoss, die andere im Untergeschoss.
Jede Wohnung hat von aussen Ihren eigenen Eingang.
Die obere Wohnung ist ordentlich und bewohnbar. Sie umfasst drei Zimmer sowie eine gemütliche Küche – diese ist im Preis inklusive! Das Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand.
Sprechen Sie uns an - Auf Wunsch können auch alle Möbel übernommen werden.
Die untere Wohnung steht aktuell leer und wartet auf eine Sanierung. Damit meinen wir auch: Sanierung! Hier wurde ewig nichts gemacht.
Eine massive Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbyausrüstung. Der urige Gewölbekeller sorgt für ein besonderes Flair und praktische Lagermöglichkeiten.
Das Haus benötigt eine Sanierung, unter anderem eine Modernisierung der Heiztechnik, da aktuell noch mit Öfen geheizt wird (mit Öl betrieben, Tanks stehen in der alten Scheune).
Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zukunftsfit zu machen. Zudem könnte durch eine umfassende Sanierung oder einen eventuellen Neubau das volle Potenzial dieses Grundstücks ausgeschöpft werden.
Die eigene Einfahrt führt direkt zur Garage, in der bequem ein Auto Platz findet. Und falls Sie mehr Fahrzeuge haben – kein Problem! Auf der Auffahrt parken locker zwei weitere Autos.
Wenn Sie also Handwerker sind - oder eine Familie mit Bedarf an zwei Wohnungen mit handwerklichem Geschick - oder Lust auf ein neues Projekt haben:
wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung:
- Auffahrt
- Gewölbe Keller
- Garage
- 127 m² Wohnfläche
- Geschätzte 45 m² Nutzfläche
- 1220 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Baujahr ca. 1955
- Ölöfen
- Großer ruhiger Garten
Raumaufteilung Untergeschoss:
Kleiner Eingangs Bereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer.
Raumaufteilung Obersgeschoss:
Waschküche, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Kirchhoven, einem ruhigen und charmanten Ortsteil von Heinsberg. Die Waldfeuchterstraße bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – perfekt für Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus.
Heinsberg, die nächstgelegene Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch gastronomisch hat die Region viel zu bieten. Die Anbindung an die A46 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder die niederländische Grenze. Zudem bietet die Region zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie den Lago Laprello oder weitläufige Fahrrad- und Wanderwege.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Öl