Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse in Altstadtnähe

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 vereint stilvolles Wohnen in zentraler Lage mit einem kleinen privaten Rückzugsort im Grünen.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,67  m verleiht der Wohnung ein luftiges Raumgefühl und unterstreicht den modernen, offenen Wohnstil. In Kombination mit den bodentiefen Fensterelementen und dem hochwertigen Eichenparkett entsteht ein besonders helles und wohnliches Ambiente, das Sie vom ersten Moment an begeistern wird.
Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse mit kleinem Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Auch im Schlafzimmer sind die modernen bodentiefen Fenster nicht nur ein ästhetisches Highlight, sondern bieten mit Ihrer abschließbaren Funktion auch zusätzlich Sicherheit. Elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem stilvollem LED-Spiegel ausgestattet – alles in einem hochwertigen, klaren Design.
Das Gebäude – und damit auch die Wohnung – entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ergänzt wird dies durch 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Lüftungsanlage, die maßgeblich zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes beitragen.
Ein Highlight der Wohnanlage ist der Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang in alle Etagen des Hauses inklusive der Tiefgarage bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Für die Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradraum im Untergeschoss.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint mit Ihrer begehrten Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem kleinen Garten sowohl Stil als auch Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an ein gehobenes Wohnambiente.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser modernen Wohnung bei einer Besichtigung!

Ausstattung:
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Traumwohnung in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2021
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Tiefgaragenstellplatz: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- großzügige Raumhöhe mit ca. 2,67 m
- bodentiefe Fensterelemente und -türen absperrbar
- eigene Terrasse mit kleinem Garten
- modernes Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper und LED-Spiegel
- Energieeffiziente Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang in jede Etage
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum im UG
- Müllraum im UG
- Anbindung an das Fernwärmenetz der REWAG
- Anbindung an das Glasfasernetz der R-Kom
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 335,00 Euro.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
349.000,- € Wohnung
38.500,- € Tiefgaragenstellplatz
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387.500,- € Gesamt

Lage:
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe beeindruckt die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen.
Die Stadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks wie der Stadtpark laden zum Erholen und Verweilen ein.
Die inserierte Wohnung liegt am Rande des modernen, zentral gelegenen Dörnbergviertels – unweit der historischen Altstadt – in einem Umfeld mit idealer Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ergänzen die wohnortnahe Versorgung.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die lebendige Gastronomieszene sowie vielen kulturellen Angeboten machen Regensburg zu einem lebenswerten und vielseitigen Standort.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: A