Baugrundstück in Bestlage von Nürnberg-Mögeldorf

Inmitten eines der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs – im grünen und exklusiven Mögeldorf – befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit hohem Potenzial.
Das Grundstück umfasst ca. 980 m² in sonniger, ruhiger Lage. Aktuell steht darauf ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 209 m² Wohnfläche. Dieses kann entweder erweitert, modernisiert oder vollständig abgerissen und neu bebaut werden – je nach Wunsch und Vision des Käufers.
Laut Bebauungsplan darf das Grundstück mit einer GRZ von 0,4 bebaut werden, was eine maximale überbaubare Fläche von ca. 392 m² ermöglicht. Zulässig sind sowohl Einfamilienhäuser als auch Doppelhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen.
Das großzügige Baufenster ermöglicht eine vielfältige Bebauung, sei es für ein exklusives Einfamilienhaus, eine moderne Doppelhaushälfte oder ein anspruchsvolles Neubauprojekt - vorbehaltlich der konkreten Ausführungsplanung und Abstimmung mit den Behörden.
Ein Baugrundstück dieser Art ist in Mögeldorf eine echte Rarität. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit individuellen Wohnträumen eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Besichtigung oder eine gemeinsame Prüfung Ihrer Ideen mit einem Architekten.

Ausstattung:
Laut Aussage des Architekten:
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 → max. 392 m² überbaubare Fläche
- Zulässige Bauweise: Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Vollgeschosse: 2 Vollgeschosse zulässig
- Traufhöhe: bis 7,5 m bei Einhaltung der Abstandsflächen (3,0 m)
- Dachform: laut Umgebung sowohl Sattel- als auch Flachdach möglich - notwendig mit der Bauordnungsbehörde abzustimmen
- Garagen wie derzeit im Bestand in den seitlichen Abstandsflächen möglich (Höhe bis 3,0 m im Mittel)
- Kellerbau ist grundsätzlich möglich – Details mit der Bauordnungsbehörde abstimmbar

Lage:
Der Standort dieser Immobilie präsentiert sich in einer attraktiven Lage innerhalb eines ruhigen und grünen Stadtteils. Die unmittelbare Nähe zur Natur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diesen Standort besonders ansprechend für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet sich durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien aus, die den Stadtteil mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen Nürnbergs verbinden, sowie durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen zahlreiche Parks, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die optimale Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Anbindung macht die Schmausenbuckstraße zu einem attraktiven Wohnort für jene, die ein ansprechendes Lebensumfeld zu schätzen wissen

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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