Reihenendhaus im Dornröschenschlaf sucht neue Hausherren

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Dortmund-Hombruch, das auf einem Erbbaurechtsgrundstück gelegen ist. Bevor Sie nicht weiterlesen: Es besteht eine Kaufoption für das Grundstück! Auch hier vermitteln wir gerne.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 126 m² bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Ihre Familie. Der Bau aus dem Jahr ca. 1960 besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und schafft in fünf bzw. sechs hellen Zimmern ein einladendes Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und zwei lichte Zimmer, die sich ideal als Wohnbereiche nutzen lassen. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort erhöht.
Eine ansprechende Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, wo Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne begegnen. Das baujahrestypische Bad kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden und bietet somit viel Raum für kreative Ideen.
Im Jahr 1982 wurde der Dachboden offiziell ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche ca. 26 m² Wohnfläche zur freien Verfügung. Die Nutzbarkeit ist hier vielseitig: Homeoffice, Gäste-, Bügel- oder ein Jugendzimmer
Um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen, sind jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Hierzu zählen die Erneuerung der Fenster, der Elektrik, der Heizung sowie der Badeinrichtungen und des Innenausbaus.
Im Kellergeschoss finden Sie eine praktische Waschküche, einen Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Bereiche können ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie auch vom Keller in den Garten.
Der noch etwas verwunschene Garten wartet darauf, entdeckt und gestaltet zu werden. Mit etwas Pflege und Kreativität könnte hier Ihre persönliche Wohlfühloase entstehen oder ein Spielparadies für Kinder.
Auf einen separaten Stellplatz findet Ihr PKW seinen Platz, so dass Sie nicht lange nach einen Parkplatz suchen müssen.
Lassen Sie sich von der charmanten Ausstrahlung dieses Hauses in Dortmund-Hombruch verzaubern und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Lage:
Dortmund-Hombruch liegt im grünen Süden der Stadt und präsentiert sich als ein Ort voller Lebensqualität, der mit urbanem Charme und ländlicher Idylle zugleich verführt. Hier, wo die Dynamik einer Großstadt sich harmonisch mit der Ruhe vereint, findet der Besucher eine Vielfalt aus Tradition und Moderne.
Hombruch ist ein Quartier, das Innovationen willkommen heißt, ohne dabei seinen Kern aus den Augen zu verlieren. Es ist ein Stadtteil mit einer Vielfalt an Geschäften und Boutiquen. Hier verschmelzen lokale Handwerkskunst und weltläufige Einflüsse zu einem unvergleichlichen Shopping-Erlebnis.
Stolz erhebt sich das pulsierende Herz Hombruchs, der Markt, welcher mit frischen regionalen Delikatessen, farbenfrohen Blumenständen und einem Kaleidoskop sympathischer Marktbeschicker die Sinne verzaubert. Der Markt ist gleichzeitig eine Bühne für das gesellige Miteinander – ein Ort, an dem Nachbarn Freunde werden und das Leben in all seiner Pracht zelebriert wird.
Exklusive Gaumenfreuden lassen sich in den vielen hochklassigen Restaurants entdecken, in denen kulinarische Köstlichkeiten von traditionell bis innovativ und von lokal bis international reichen. Hombruch versteht es, durch eine erlesene Auswahl an Cafés und Bars, Genussmomente in die alltägliche Hektik einzuflechten.
Sportliche Bewohner wissen die grünen Oasen Hombruchs zu schätzen. Kurzum, Dortmund-Hombruch ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Stück Heimat.
Mehr Lagedetails finden Sie am Ende des Exposés.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Der Makler ist lediglich für die Verkäufer entgeltlich tätig.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 299,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal