Teilsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Privatsphäre

Ein Haus mit Geschichte und Platz für Ihre Zukunft!
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Traunreut und bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder kreative Selbstgestalter.
Wie auf den Bildern ersichtlich, wurde das Haus teilweise saniert, z. B. mit neuen Fenstern, einer modernen Einbauküche sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Einige Räume – insbesondere der Keller und einzelne Wohnbereiche – befinden sich jedoch noch im stark sanierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen und Wünsche umzusetzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die großzügige Küche gelangen. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und wurde durch einen Anbau erweitert, wodurch ein heller, großzügiger Raum mit angrenzendem Essbereich entstanden ist – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten, der durch seinen hohen Sichtschutz Privatsphäre garantiert. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Die kleine Gästetoilette im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro sowie ein geräumiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit gemütlicher Gaube, das für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt. Daneben befindet sich ein großes Abstellzimmer, das flexibel nutzbar ist – sei es als Hobbyraum oder Lagerfläche.
Der Keller bietet reichlich Platz, ist jedoch sanierungsbedürftig. Auch hier lassen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten realisieren – von der Werkstatt bis zum Lagerbereich.
Zum Haus gehört eine nahegelegene Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Tür.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung, ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden und ermöglicht zukünftig einen Wechsel des Heizsystems.

Ausstattung:
~ Teilweise saniert
~ Wohnzimmer, Küche, 1. Schlafzimmer und Schlafzimmer im Dach bereits saniert
~ In den sanierten Bereichen wurde die Elektrik erneuert
~ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Sanierung
~ Fußbodenheizung im Wohn-, Küchen- und Essbereich
~ Moderne Einbauküche inklusive
~ Heller Anbau im Erdgeschoss mit Erweiterung des Wohnraums
~ Komplett neue Fenster
~ Fünf Zimmer, verteilt auf drei Etagen
~ Öl-Zentralheizung - Gas auch möglich
~ Garage im Preis inklusive
~ Zwei Stellplätze vor der Tür
~ Überdachte Terrasse
~ Garten inklusive großer Geräteschuppen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Stadt Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Breslauerstraße 30 liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Traunreut selbst bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Traunreut ist ebenfalls schnell zu erreichen – mit direkter Verbindung nach Traunstein und weiter Richtung Salzburg oder München. Mit dem Auto ist die B304 schnell zu erreichen; auch die Autobahn A8 (Anschlussstellen Siegsdorf oder Grabenstätt) liegt nur rund 20 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Golden time Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die 3D Tour erhalten Sie auf Anfrage!
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 175,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

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