Exklusive Waldrandvilla in Schiffweiler – Architektonisches Juwel mit Weitblick

Diese eindrucksvolle Villa am Waldrand von Schiffweiler steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.250 m² großen, gepflegten Grundstück genießen Sie Ruhe, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 2000 und wurde stetig modernisiert.
Bereits außen beeindruckt die geschwungene Treppe, flankiert von liebevoll bepflanzten Beeten. Die Haustür aus Bleiglas verleiht dem Eingangsbereich besonderen Charakter. Der überdachte Balkon wurde samt gemauerter Umrandung erneuert, ebenso die große, ebenfalls überdachte Terrasse mit Gartenblick. Zwei Außenwasserstellen runden den Außenbereich ab.
Im Inneren öffnet sich das Haus mit einem hellen Foyer mit Galerie und geschwungener Treppe. Das Erdgeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Bad, Abstellraum sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Wert von ca. 50.000 € ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin in der Rundung für Gemütlichkeit. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer: ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Arbeitszimmer und ein weiteres, helles Zimmer. Das rund 25 m² große Bad mit Eckwanne und neu gestalteter Dusche schafft Wellness-Atmosphäre.
Das komplett geflieste Untergeschoss verfügt über zwei Lagerräume, Heiz- und Waschraum sowie eine große Doppelgarage mit zwei Toren und Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Dahinter liegt ein zusätzlicher Raum. Auch dieser Bereich umfasst ca. 125 m².
Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist vorhanden, das vordere Dach wurde erneuert. Die Fußbodenheizung liegt unter eleganten Fliesen. Glasfaser wurde bereits beantragt bzw. vorbereitet. Die Lage ist ruhig, die B41 dennoch schnell erreichbar.
Wenn Sie sich für diese besondere Immobilie interessieren, freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:
•tMassivbauweise, Baujahr 2000
•tZuletzt modernisiert 2022 (u. a. Dach & Terrasse)
•tWohnfläche: ca. 250 m²
t•tNutzfläche: ca. 100 m²
t•tGrundstücksfläche: ca. 1.269 m²
t•t8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer + 2 Badezimmer
t•tLuxuriöses Masterbad mit Eckwanne, Runddusche & Tageslicht
t•tHochwertige Einbauküche (Wert ca. 50.000 €)
t•tGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin & Galerie
t•tFußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
t•tSolaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2022)
t•tDoppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
t•tÜberdachter Balkon (ca. 50 m²) mit Granitplatten (2018)
t•tÜberdachte Terrasse (ca. 130 m², 2018) mit Gartenblick
t•tVoll unterkellert mit Abstellräumen & Technikbereich
t•tBodenbeläge: Fliesen & Parkett
t•tFenster mit Doppelverglasung
- Glasfaser beantragt, Wallbox vorhanden für E-Auto
t•tGlasfaseranschluss vorbereitet
t•t2–3 Außenstellplätze
t•tRepräsentativer Vorgarten & gepflegte Hanglage

Lage:
Diese exklusive Villa liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Schiffweiler – direkt am Waldrand und unweit des Naherholungsgebiets Itzenplitz mit Weiher und Spazierwegen. Die Lage vereint Erholung, Privatsphäre und eine sehr gute Anbindung an die B41 sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Im Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung.
Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Freibad, Sport- und Wandervereine, Radwege und Kulturveranstaltungen machen Schiffweiler zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – mit Haus- und Fachärzten sowie Pflegeeinrichtungen.
Fazit: Schiffweiler bietet die ideale Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die stilvoll und entspannt wohnen möchten.

Sonstige Angaben:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 74,76 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C