Wohlfühloase in der Barlachstadt!

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Stadthaus im Herzen der Barlachstadt Güstrow mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m². Die Immobilie bietet insgesamt neun Zimmer, die sich auf zwei Etagen in drei separate Wohnbereiche aufteilen und somit viel Platz für die ganze Familie bieten. Eine moderne Einbauküche mit Tresen und ein z.T. ausgebauter Keller sind ebenfalls Teil des Angebots. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche im Nebengelass von ca. 30 m² und einem ca 50 m² großen Innenhof, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Stadthaus wurde bis zum Jahr 2024 außergewöhnlich liebevoll & professionell saniert. Eine moderne Brennwerttherme sowie dreifach verglaste Fenster und Türen tragen zu einem geringen Energieverbaruch bei. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der idealen Lage und dem ansprechenden Wohnumfeld ist dieses Haus perfekt für alle, die urbanes Wohnen in historischem Ambiente suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses wunderschöne Stadthaus zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung:
9 Zimmer, 4 Badezimmer, geschlossener Innenhof mit viel Nebengelass, voll unterkellert, 2 Balkone, moderne Einbauküche und Bäder, Echtholzdielen&Fachwerk, neue Treppen, professionell saniertes Haus, gedämmte Fassaden und gedämmtes Dach, 3-fach verglaste Fenster und Türen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Barlachstadt Güstrow, in einer ruhigen Seitenstraße. Güstrow beeindruckt durch seine historische Altstadt, die mit zahlreichen gut erhaltenen Gebäuden, architektonische Highlights bietet. Dieses Gebiet bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben, mit zahlreichen Grünflächen und Parks im direkten Umfeld. Die Stadt Güstrow ist außerdem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was auch eine bequeme Anreise in die nahegelegene Hansestadt Rostock ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und komfortabel erreichbar. Zudem bietet Güstrow, mit seiner reichen kulturellen Geschichte, zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C