Erdgeschosswohnung mit Gartentraum

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung zur Vermietung bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkt zugängliche Garten, der Ihnen Ruhe und Erholung im Freien ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage als Parkplatz zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
-Erdgeschoßwohnung
-3-Zimmer
-Einbauküche
-Bad, mit WC
-Gäste WC
-UG Büroraum, Werkstatt und WC, für 100€ monatlich anmietbar
-Terrasse und Garten bei Übernahme der Gartenpflege nutzbar
-Gewölbekeller
-Garage
-Zentralheizung

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in der lebhaften Stadt Heilbronn, jedoch mit Idyllischer Feldrandlage und Waldblick. Mit der Postleitzahl 74074 liegt sie in einem gut angebundenen und aufstrebenden Viertel, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht den Bewohnern eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Heilbronn selbst bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, das von Museen über Parks bis hin zu Veranstaltungshallen reicht. Die gute Autobahnanbindung macht den Standort zudem attraktiv für Pendler, die schnell in andere Regionen gelangen möchten. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und wohltuender Ruhe.

Sonstige Angaben:
Im Keller befinden sich ein 12qm großes Büro, eine Werkstatt und ein WC, welche für 100€ im Monat zusätzlich angemietet werden können.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 79,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C