Charmante Doppelhaushälfte mit Effizienzhaus-Charakter – Modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernster Technik.
Ursprünglich aus den Grundmauern eines Hauses von 1959 entstanden, wurde das Gebäude im Jahr 2022 umfassend neu aufgebaut und entspricht heute dem KfW-70-Standard (Effizienzklasse A+).
Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet sich ein ideales Zuhause für Singles oder Paare ,die energieeffizient und stilvoll wohnen möchten.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich mit Anschluss für eine offene Küche – die Küche selbst ist nicht im Angebot enthalten und kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene praktisch ab.
Das Obergeschoss bietet einen offenen Arbeitsbereich im Flur – ideal fürs Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.
Das gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche vervollständigen diese Ebene.

Ausstattung:
- KFW 70 Standart
- Raffstoreanlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dreifachveglaste, schallisolierende Fenster

Lage:
Isenbüttel ist eine Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland, die sich in der Nähe von Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig befindet. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Wolfsburg und somit auch in der Nähe des Volkswagenwerks. Isenbüttel ist eine ruhige und ländliche Gegend mit einer guten Infrastruktur.
In Isenbüttel gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A39 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover.
Die Umgebung von Isenbüttel ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, was zu einer angenehmen und naturnahen Lebensqualität beiträgt. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet Isenbüttel eine gute Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten wie Wolfsburg.

Sonstige Angaben:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 16,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: A+