Sanierungsbedürftige Stadtvilla!

Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut, steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 337m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, inkl. Anbau verteilen. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen KFZ-Stellplatz sowie eine Garage.
Im Inneren des unsanierten Hauses erwartet Sie ein „Hauch aus alten Zeiten“. Dieser Charme zieht sich durch das ganze Haus und versprüht eine angenehme Wärme. Die hohen Decken in den Fluren (ca. 3m) und die alten Türzargen verdeutlichen dieses. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Über eine wunderschöne alte Holztreppe gelangen Sie ins helle Dachgeschoss. Der Flur führt Sie ins große Elternschlafzimmer und in die Kinderzimmer, wovon zwei Durchgangszimmer sind. Des Weiteren verfügt das Haus über mehrere Räume, die teilweise nur renoviert werden müssen. Die Bäder und die Küche entsprechen dem alten Standard und sind Sanierungsbedürftig. Einige Dinge wie Fenster (mit Rollläden) oder teilweise die Elektrik wurden in den letzten Jahrzehnten bereits überholt. Die Gasheizung des Hauses muss repariert/erneuert werden. Das Dach hatte vor Jahren an den Schornsteinen Undichtigkeiten, die daraus entstandenen Flecken sind noch zusehen. Generell sollte man sich das Dach, aufgrund des Baujahres, genauer ansehen.
Das Hauptproblem ist hier aber gar nicht das Haus, sondern der Anbau, besser gesagt die darin befindliche, überschaubare Einliegerwohnung. Diese hatte einen Wasserschaden (Dach), welcher bis heute nicht beseitigt wurde. Das heißt, das Dach ist wieder dicht, jedoch ist das Ausmaß des Schadens noch sichtbar. Dieser Bereich müsste entkernt und neu hergerichtet werden. Alternativ wäre es möglich den Anbau abzureißen und somit den Garten zu erweitern.
Alles in allem steckt in diesem imposanten Haus viel Potential, jedoch benötigt es Power und Geld. Eine Immobilie wie sie nur noch selten bei uns in der Stadt zu finden ist.
Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dieses Haus!

Ausstattung:
EG:
-Flur
-G-WC
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Duschbad
-Kleine Stube
-Hobbyraum
-Büro
OG:
-Flur
-Büro / Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
-Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
-Kinderzimmer
DG:
-Lagerfläche
KG:
-Räume
Anbau:
-Kleine Einliegerwohnung (stark Sanierungsbedürftig)
Garage: 1 PKW

Lage:
Zentral in der Stadt. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 397,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H