Süßes Häuschen mit Garten in Sackgassenlage

W I C H T I G: Die Adresse des Hauses erhalten Sie, wenn Sie uns ihren vollständigen Namen, Adresse und Kontaktdaten senden. Wenn das gegeben ist, erhalten Sie von uns auch weitere Informationen und das Exposé.
Sie als Kaufinteressent schließen K E I N E N Maklervertrag mit mir, ich werde ausschließlich vom Verkäufer entlohnt. Der Ankauf ist für den Erwerber also provisionsfrei !
Heute bieten wir Ihnen ein Liebhaberstück im älteren Teil der Lindenbergsiedlung an:  Ein kleines Haus am Ende einer Sackgasse, sonnig und mit herrlichem Garten. Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück.  Das Erbbaurecht ist vor Jahren durch Kauf des Grundstücks aufgehoben worden.
Im Schallschatten des Lindenbergtunnels (A39) nimmt man die nahe gelegene Autobahn gar nicht wahr.  Sie können in aller Ruhe im Garten relaxen, ohne gestört zu werden.
Das Haus wurde in 1954 massiv  nach damaligem Standard gebaut.  Das Dach wurde später ausgebaut und hat heute eine Gaube, die den Platz für einen Vorraum vor dem Schlafzimmer schafft ( Ankleide, homeoffice).    Die Fassade wurde in 2002 mit weißen Riemchenklinkern verkleidet , Die Gasheizung im Keller geht  noch Jahre mit, Der Ersteller des Energieausweises empfiehlt die Fassade zu dämmern und die Holzfenster aus den 80-er Jahren zu tauschen.
NACHTRAG: in 19
Im Hausinneren gelangen Sie vorbei an der Kellertreppe in den Hausflur. Von dort aus kommen Sie geradeaus in die Küche, rechts in das große Wohnzimmer, links das Gäste WC.  Neben der Tür zum Gäste WC führt Sie die Treppe in die Diele des Obergeschosses.  Geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer und die Ankleide (auch als Home-Office Zone geeignet). Links finden Sie das Bad und rechts das Kinderzimmer. Der Zugang zum Dachboden ist vom Flur aus zu erreichen.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier sind Platzreserven bei angenehmer Deckenhöhe. Der Vorraum ist geräumig, hier befindet sich das Hauswasserwerk, das Wasser für den Garten spendet. Geradeaus finden Sie den kleinsten Raum im Keller, welcher zurzeit als Vorratskammer genutzt wird. Rechts dazu gelangen Sie in einen großen Kellerraum, der z Zt. als Lager dient. Hier ist ein Fenster mit normaler Brüstungshöhe. Und weiter rechts davon erreichen Sie die sehr geräumige Waschküche.  Im Keller wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
 Der Hauseingang ist großzügig überdacht. Das Vordach bietet eine  stets trockene und schattige Sitzgelegenheit. Von hier führt ein gepflasterter Weg zum roten Gartenhaus -  hierhin setzen Sie sich, wenn Sie die Sonne anbeten wollen.
Am Ende der gepflasterten Auffahrt liegen die Garage und der Werkschuppen.
Das Haus ist ideal geeignet für einen Single, ein Paar oder eine kleine Familie.   Die Nachbarschaft besteht aus ähnlich kleinen Häusern - einige davon wurden mit großzügigen Anbauten erweitert .
Maklerlohn: Sie als Käufer schließen keinen Maklervertrag mit mir, ich werde ausschließlich vom Verkäufer entlohnt. Der Ankauf ist für den Erwerber also provisionsfrei !

Ausstattung:
Die Wände sind in verschiedenen Dekoren tapeziert, die Decken meist in hellen Tönen vertäfelt, die Wohnräume im OG mit Teppichboden belegt, das Bad gefliest, die Räume in Erdgeschoss haben durchgängig gefliesten Boden.
Die Einbauküche ist recht neu und komfortabel, Bad und Gäste WC sind neu und modern gestaltet.
Das Haus hat an der Rückseite einen hölzenen Anbau für Gartengeräte. Eine Werkstatt befindet sich hinter der Betongarage und das Gartenhaus in Schwedenstil lädt zur zünfitgen Gartenparty ein. Der Garten ist nett und bunt gestaltet. Blumen und kleinere Sträucher zieren den Vorgarten.
Im Keller gibt es ein Hauswasserwerk zur Bewässerung des Gartens.
Das ist ein Haus zum Verlieben: Nicht groß, aber auch lange nicht "tiny". Am besten anschauen kommen und sich wohlfühlen.

Lage:
Die Lage ist supergut gelegen - Das Haus befindet sich im älteren Teil der Lindenbergsiedlung in einer Sackgassenlage.Trotz der Nähe zur A39 ist kaum Lärm zu hören. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nächste Discounter z.B. ist ca. 400m entfernt, mit dem Rad oder Auto sind Sie schnell in der Stadt oder bei den großen Arbeitgebern. Der Bus bringt Sie auch in jede Richtung.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten:
Sie erhalten das werbefreie Expose, wenn Sie und Ihren vollständigen Namen, Adresse, Mailadresse und Telefonnumer angeben.
Besichtigungung sind nach Vorliegen Ihrer Angaben dann auch möglich.
Wir halten für verifizierte Anfrager eine Tour in 3 D bereit.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 448,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

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