Lebensqualität pur – Moderne 3,5 Zi. ETW m. Garage in Rheinfelden-Warmbach

Baujahr: 1970
Letzte Renovierung: 2024 (Bad, Balkonverglasung und Markise)
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Heizung: Gasheizung (2018)
Stellplätze: 1 Garagenstellplatz
Besucherparkplatz vorhanden
Balkone: 1
Keller: 1
Highlights auf einen Blick:
Moderne Einbauküche (2016) mit praktischer Durchreiche
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Tageslichtbad mit Badewanne (Glas-Duschaufsatz)
Verglaster Westbalkon
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Garagenstellplatz
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch den gepflegten Zustand des gesamten Wohngebäudes. Zum Gesamtobjekt gehört zudem eine zentrale Entkalkungsanlage.
Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket in ruhiger und gut angebundener Lage von Rheinfelden-Warmbach.

Ausstattung:
Fenster: Zweifach verglaste Isolierglasfenster aus weißem Kunststoff
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet
Kabelfernsehen
Internet bis zu 250 Mbit/s möglich

Lage:
Warmbach, ein ruhiger und grüner Stadtteil von Rheinfelden (Baden), bietet eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen.
Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage und unmittelbare Nähe zum Rhein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A98 sowie der Bahnhof Warmbach ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lörrach, Waldshut und insbesondere Basel, das in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Anbindung an die Region.
Warmbach verbindet auf gelungene Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Lage mit hohem Wohnwert und Potenzial.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 134,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E