Kleines Traumhaus-Gemütlich wohnen,idyllisch leben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit liebevoll gepflegtem Charakter und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet Ihnen diese Immobilie 4 helle Zimmer, 2 großzügige Badezimmer, eine stilvolle Einbauküche sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum.
Das ca. 400 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten und einem praktischen Gartenhaus zum Verweilen, Gärtnern oder kreativen Gestalten ein. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ideal ab.
Die Immobilie wurde in den letzten 4 Jahren umfangreich mit viel Sorgfalt und Investition modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:
*2000:*
- Das Dach wurde komplett neu eingedeckt.
*2021:*
- Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
- Die komplette Elektrik im Erd- und Obergeschoss wurde modernisiert – inklusive neuer Kabel, FI-Schalter und Sicherungen.
- Eine neue, energieeffiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme.
- Neue Heizungsrohre sowie moderne Heizkörper wurden installiert.
- Die hochwertige Einbauküche wurde neu eingebaut und überzeugt mit durchdachter Funktionalität und elegantem Design.
*2022:*
- Die Einfahrt wurde neu gepflastert – nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch praktisch im Alltag.
*2023:*
- Alle Fenster inklusive Rollläden wurden erneuert. Das sorgt für besseren Schallschutz, eine moderne Wärmedämmung sowie zusätzlichen Komfort.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Grundstück: ca. 400 m²
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Küche: 1 moderne Einbauküche
- Etagen: 2
- Keller: vollständig unterkellert
- Parkplätze: 2
- Extras: Garten, Gartenhaus, neue Technik, gepflegte Substanz
Fazit:
Dieses Haus ist perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen. Die umfangreichen Renovierungen machen die Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.
Ein Zuhause, das begeistert – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Ausstattung:
+ Bodenbeläge
Laminat
+ Bad / Sanitär
EG: Dusche, WC
OG: Badewanne, WC
+ Heizung
Gasheizung von 2021
+ Ausführung
Massivhaus
+ Terrasse
vorhanden
+ Keller
geräumiger Keller
+ Parksituation
2 Stellplätze direkt vor der Haustür
+ Garten
eingezäunt+Gartenhaus

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Waldmohr, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Lage vereint die Ruhe und Naturnähe einer ländlichen Umgebung mit der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Waldmohr bietet eine familienfreundliche Umgebung, eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie ein Freibad.
Dank der Nähe zur A6 ist die Gemeinde verkehrsgünstig angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Homburg, Kaiserslautern oder Saarbrücken. Auch Pendler profitieren von der guten Infrastruktur.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Erholungsflächen macht Waldmohr zu einem idealen Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 481,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H