Bau dir dein Reich in den Nibelungen – Erschlossenes Grundstück, keine Bauträgerbindung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer geplanten Teilfläche von ca. 550 m² inkl. einem anteiligen Wegerecht (1/6) an einem privaten Erschließungsweg mit einer Gesamtgröße von 252 m². Der Weg ist 4 Meter breit und erstreckt sich über die gesamte Grundstückslänge von ca. 63 Metern.
Das vordere, grün markierte Teilgrundstück bietet eine Fläche von ca. 550 m² inkl. dem anteiligen Weg. Das zu bebaubare Grundstück weist eine Breite von ca. 16 Metern auf und eine Tiefe von etwa 31,6 Metern – ideal geeignet für den Bau einer modernen Stadtvilla. Die Bebauung ist gemäß § 34 BauGB möglich und orientiert sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung- bis zu zwei Vollgeschosse sind zulässig.
Die Vermessungskosten trägt der Käufer. Sämtliche Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) werden über den Erschließungsweg angeschlossen. Das Grundstück ist straßenseitig bereits erschlossen.
Kaufpreis:
Grundstück: 190.000 €
Weganteil: 15.000 €
Gesamt: 205.000 €
Bei Bedarf ist auch der Erwerb des gesamten Grundstücks möglich – ideal für Bauträger oder Mehrgenerationenprojekte.

Ausstattung:
- Teilgrundstück mit ca. 550 m² Fläche
- 1/6 Miteigentumsanteil an einem privaten Erschließungsweg (252 m² Gesamtfläche)
- Grundstücksmaße: ca. 16 m Breite, ca. 31,6 m Tiefe
- Bebaubar nach § 34 BauGB (Anpassung an Umgebungsbebauung)
- Bis zu zwei Vollgeschosse möglich
- Kaufpreis Grundstück: 190.000 €
- Weganteil: 15.000 €
- Gesamtpreis: 205.000 €

Lage:
Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Bernauer Ortsteil Nibelungen – einem familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und viel Grün.
Die tägliche Versorgung ist fußläufig gesichert: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in nur ca. 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bernau bei Berlin überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Hauptstadt – sowohl mit dem Auto über die A11 als auch mit der S-Bahn (S2) oder dem Regionalverkehr. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Wälder und Seen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.