Zweifamilienhaus als Neubau – zwei 3-Zimmer-Wohnungen + Garagen und Technikfläche im EG

In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit mehreren Generationen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept und klare Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit einem großzügigen Cabrio-Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz im Erdgeschossbereich.
Das Erdgeschoss wird nicht als Wohnfläche genutzt, sondern umfasst zwei Garagen sowie Haustechnik- und Abstellbereiche. Die Fläche wird anteilig in den Kaufpreis einkalkuliert und steht den beiden Einheiten zu gleichen Teilen zur Verfügung.
Ausstattung (pro Einheit):
– Neubau in Massivbauweise
– 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,15 m²
– Tageslichtbäder, offene Küche
– Designbeläge wählbar
– Wärmeschutzfenster
– Fußbodenheizung (projektspezifisch)
– Stellplatz inklusive
– Anteilige Technik-/Kellerfläche im EG
– Kein Garten oder Keller im klassischen Sinn
Verkauf über Bauträgervertrag nach MaBV:
Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt gezahlt, gemäß den Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (§ 3 MaBV). Das sichert eine faire und transparente Zahlungsweise:
t1.t30 % bei Vertragsabschluss
t2.t28 % nach Rohbaufertigstellung
t3.t10 % nach Fenstern
t4.t6 % nach Rohinstallation
t5.t10 % nach Estrich & Innenputz
t6.t6 % nach Fliesen
t7.t3 % bei Bezugsfertigkeit
t8.t5 % bei vollständiger Fertigstellung

Ausstattung:
Neubau in Massivbauweise
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² Wohnfläche
t•tJede Einheit mit offenem Wohn-/Essbereich und Abstellfläche
t•tObergeschoss mit Cabrio-Balkon
t•tErdgeschoss mit ebenerdigem Zugang
t•tModerne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
t•tBodenbeläge in Designausführung oder Vinyl (wahlweise)
t•tWandflächen glatt verputzt, weiß gestrichen
t•tNeue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
t•tHeizung, Sanitär und Elektrik vollständig erneuert
t•tJeweils ein Stellplatz pro Wohnung
t•tKeine Keller- oder Gartenflächen – moderne, pflegeleichte Wohneinheiten

Lage:
Zweibrücken ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Stadt liegt im Südwesten des Landes, nahe der Grenze zu Frankreich. Die geografische Lage ist günstig, da sie gut erreichbar ist und eine gute Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel bietet.
Infrastruktur:
Zweibrücken verfügt über eine solide Infrastruktur mit Straßen, Brücken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt ist gut vernetzt und ermöglicht eine bequeme Fortbewegung innerhalb und außerhalb der Region.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Zweibrücken ist gut entwickelt. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A8, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Saarbrücken und Karlsruhe bietet.
Kultur:
Die Stadt verfügt über historische Sehenswürdigkeiten wie das Herzogschloss, das als eines der bedeutendsten Barockbauwerke in Deutschland gilt.
Bildung:
In Zweibrücken gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen. Die Stadt legt Wert auf eine qualitativ hochwertige Bildung, und es stehen verschiedene Schulformen zur Verfügung. Die Hochschule Kaiserslautern hat einen Standort in Zweibrücken und bietet eine Vielzahl von Studiengängen an.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zweibrücken bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für Einwohner und Besucher. Es gibt Einkaufszentren, Geschäfte und Märkte, auf denen man eine Vielzahl von Produkten kaufen kann. Das Zweibrücken Fashion Outlet ist besonders bekannt und zieht Besucher aus der Region an.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.